Maison de plain-pied à Nérac avec terrasse et rentabilité optimale
Description
Située dans une résidence paisible en plein cœur de Nérac, à seulement 10 minutes de Calignac, cette charmante maisonnette de plain-pied construite en 2010 offre un cadre de vie agréable. Elle comprend une pièce à vivre lumineuse d’environ 22 m² avec une cuisine ouverte, une chambre aménagée avec un lit double, une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains, et un WC. La propriété peut être louée 500 € par mois, offrant ainsi un taux de rentabilité de 7 %. À l’extérieur, une terrasse couverte nichée au milieu d’un espace verdoyant permet de profiter pleinement des beaux jours. Ses menuiseries en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation, et l’électricité est aux normes en vigueur. Les charges de copropriété s’élèvent à 800 € par an. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuiilez contacter notre agence ou nous envoyer un message.
En résumé
- Cette maisonnette de plain-pied, construite en 2010, offre une surface habitable de 41 m², comprenant une pièce de vie de 21 m², une chambre avec lit double, et une chambre cabine avec lits superposés.
- Elle est en vente à 65 000 €, avec une possibilité de location à 500 € par mois, ce qui vous donne une rentabilité brute de 7 %.
- La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, bien isolée, et l'électricité est conforme aux normes actuelles, garantissant votre sécurité et votre confort.
- À l’extérieur, vous disposez d'une terrasse couverte, nichée dans un écrin de verdure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Les charges de copropriété s'élèvent à 800 € par an, ce qui reste raisonnable pour cette surface et cet environnement.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 3:52 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-180411
- Prix: 65 000 €
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 270 € - 3 110 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nerac
- Code Postal 47600
- Quartier/Secteur Dijon toison d'or
- Pays France
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