Maison de village à rénover au Cros-de-Géorand, 72 m² avec garage et vue lac
Maison de village à rénover au Cros-de-Géorand, 72 m² avec garage et vue lac
Description
Charmante maison de village des années 1950 située dans le hameau de La Palisse, au Cros-de-Géorand, offrant une proximité immédiate avec le lac. D’une superficie totale d’environ 72 m², cette propriété nécessite des travaux de rénovation. Elle comprend actuellement deux niveaux d’habitation : au rez-de-jardin, un salon, une cuisine, deux chambres et un toilette, ainsi qu’un escalier menant à deux chambres mansardées au premier étage. À l’arrière, un garage mitoyen avec un petit local, un deuxième garage non mitoyen situé sur la parcelle, ainsi qu’une cave. Le garage non mitoyen dispose d’un toit-terrasse offrant une vue imprenable sur le lac en face. La parcelle de 748 m² comprend également un espace jardin sur le côté et à l’arrière. La maison représente une belle opportunité pour une résidence secondaire à petit prix, proposée à 86 400 € honoraires d’agence inclus. Des travaux sont indispensables pour valoriser ce bien. Idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature, à découvrir avec votre conseillère en immobilier Eva BENOIT, de l’agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.
En résumé
- Cette maison de village des années 1950 fait 72,7 m², avec deux niveaux d’habitation, à rénover intégralement, idéale pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement.
- La parcelle de 748 m² est composée d’un jardin côté et arrière, avec un garage mitoyen, un garage non mitoyen avec toit-terrasse offrant une vue imprenable sur le lac, ainsi qu’un petit local et une cave.
- Le prix attractif de 86 400 € H.A.I. inclut la maison, la cave, les garages, le local, et le terrain, représentant une belle opportunité d’acquérir à moindre coût dans une zone privilégiée.
- La maison se situe dans un environnement calme, à proximité immédiate du lac, parfait pour profiter de la nature, tout en offrant des espaces utilisables une fois rénovés.
- Avec des dépenses énergétiques estimées entre 2 200 € et 3 010 € par an, cette propriété demande des travaux mais offre un potentiel considérable pour une résidence secondaire ou un petit investissement locatif.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4243707
- Prix: 86 400 €
- Surface du Bien: 72.7 m²
- Superficie du Terrain: 478 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 725 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 200 € - 3 010 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 725
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
725 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 6 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 400 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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