Maison de village rénovée avec grand terrain en Ardèche – 110 m² à Lanarce

EXCLUSIVITÉ DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE DU PLATEAU ARDÉCHOIS – ENTRE AUBENAS ET LE PUY EN VELAY. Située au cœur de la commune de LANARCE, renommée pour sa charcuterie ardéchoise, cette charmante maison de village mitoyenne de chaque côté a été rénovée avec soin et qualité. Elle offre environ 110 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un grand terrain ensoleillé de 2 100 m² situé en face de la maison, au bord de la rivière l’Espezonnette, au cœur de la nature. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un garage de 42 m² avec portail électrique, d’un espace de 48 m² avec deux grandes baies vitrées et volets roulants, d’une chaufferie de 18 m² équipée d’une chaudière au fuel, d’un WC et lavabo, ainsi qu’un dégagement menant à l’étage. Le premier étage comprend un couloir de 8 m², une salle à manger-salon de 18 m² avec terrasse de 6 m², une cuisine équipée de 14 m², trois chambres de 14 m² chacune, une salle d’eau de 4,7 m², un WC séparé de 1,7 m² et des rangements de 3 m². Les combles de 80 m² environ, dotés d’une magnifique charpente ancienne, accueillent une chambre supplémentaire de 9 m². En extérieur, la propriété possède un terrain ensoleillé situé juste en dessous du garage annexe, de 27 m², et un garage supplémentaire en face de la maison. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, et la maison est raccordée au réseau communal d’assainissement. Elle constitue une belle opportunité pour résidence principale ou secondaire, au prix de 181 900 € H.A.I. La maison est proposée à la visite par Eva BENOIT, conseillère en immobilier C.I.F. Les charges énergétiques moyennes sont estimées entre 3 060 € et 4 190 € par année, abonnement inclus, avec un diagnostic énergétique en cours. Honoraires à la charge de l’acquéreur.

- La maison offre environ 110 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un grand terrain en face de 2 137 m², en bordure de rivière, ce qui constitue un environnement calme et naturel.
- Elle dispose d’un garage de 42 m² avec portail motorisé, d’une chaufferie avec chaudière au fuel, ainsi qu’un garage annexe de 27 m² en face de la maison.
- Au premier étage, vous bénéficiez de trois chambres de 14 m² chacune, d’une salle à manger-salon de 18 m² avec terrasse de 6 m², et d’une cuisine équipée de 14 m².
- Les combles de 80 m² avec une magnifique charpente ancienne offrent la possibilité d’aménager encore de l’espace supplémentaire, avec une chambre de 9 m².
- La maison est en parfait état, avec toutes les menuiseries en double vitrage, raccordée au réseau communal d’assainissement, et proposée à 181 900 € H.A.I.