Maison en pierre avec ponton privé sur la Dordogne à Eynesse

Située au cœur d’un environnement privilégié, cette authentique maison en pierre datant de 1850 offre un accès privé à la Dordogne. Positionnée en position dominante, elle bénéficie d’un terrain en pente naturelle menant à la rivière, avec un ponton privé idéal pour le canoë, le paddle ou simplement profiter de la quiétude des berges. Sa façade en pierre pleine de charme cache une habitation de 130 m2 habitables, immédiatement habitable et bien entretenue. Elle allie le cachet de l’ancien au confort moderne grâce à une chaudière récente, des menuiseries en double vitrage, une isolation performante (DPE C) et des prestations facilitant une installation sans délai. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, prolongée par une cuisine aménagée, conviviale. Une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables, un espace de rangement et un second WC composent l’espace nuit, parfait pour une famille. À l’extérieur, deux ambiances harmonieuses se complètent : un jardin clos côté sud, idéal pour les repas en extérieur et la détente, et une terrasse côté nord donnant sur une parcelle en pente menant à la Dordogne. Ce dénivelé assure une position dominante tout en permettant l’accès à un ponton privé, apprécié pour la pêche, le canoë, le paddle ou la nature. Un grand garage ainsi qu’un appentis fermé viennent compléter cette propriété. Les principaux attributs : maison en pierre du 19ème siècle, 130 m2 habitables, terrain de 375 m2, 3 chambres, ponton privé, garage et abri, chaudière récente, double vitrage, bonne isolation, DPE C, taxe foncière de 570 €, assainissement individuel. Si vous recherchez le charme de la pierre, un accès privilégié à la Dordogne et une maison prête à accueillir vos projets, cette rare opportunité mérite une visite. N’hésitez pas à me contacter pour la découvrir. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 1470 € et 2060 € pour une utilisation standard, sur la base de 2021 à 2023. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET. Une pièce d’identité sera demandée lors de la visite, conformément à la réglementation. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Valérie JACQUET, agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 833277783, garantissant la sécurité de votre projet immobilier.

- Vous bénéficier d’une maison en pierre d’environ 1850 totalement entretenue, offrant 130 m2 habitables, immédiatement habitable avec un cachet authentique et des prestations modernes, dont une chaudière récente et du double vitrage, pour un confort optimal.
- La propriété est située sur un terrain de 375 m2, avec un accès privé à la Dordogne, comprenant un ponton privé, parfait pour la pêche, le canoë ou simplement profiter du calme des berges en toute intimité.
- À l’intérieur, vous disposez de 3 chambres, une pièce de vie lumineuse de 36 m2, une cuisine aménagée, une salle de bains, et un WC indépendant, adaptée à une famille à la recherche d’un calme naturel en bord de rivière.
- À l’extérieur, un jardin clos côté sud pour vos repas en plein air et une terrasse côté nord menant à une parcelle en pente offrant une position dominante avec une vue agréable sur la rivière.
- En plus, vous profitez d’un grand garage, d’un abri fermé, et surtout, d’un environnement sécurisé, écologique avec une bonne isolation (DPE C) et une taxe foncière modérée de 570 €.