Ensemble immobilier à Montréjeau avec maison, appartement et terrain de 1203 m²
Ensemble immobilier à Montréjeau avec maison, appartement et terrain de 1203 m²
Description
Situé à Montréjeau, cet ensemble immobilier de grande potencialité comprend une maison T3 de 144 m² avec cheminée, pompe à chaleur, double vitrage et ballon thermodynamique, nécessitant quelques travaux de rénovation pour une mise en location ou une occupation immédiate. Un appartement T2 de 47 m² en parfait état, entièrement autonome, est louable dès maintenant. Un hangar d’environ 100 m² cadastrée offre la possibilité d’être transformé en 1 ou 2 logements supplémentaires. Les combles aménageables, accessibles par un escalier extérieur à créer, permettent la construction d’un studio indépendant ou d’un T2. Le terrain, de 1 203 m², est plat, enrobé et exploitable. Les équipements techniques incluent du double vitrage, une pompe à chaleur électrique, un ballon thermodynamique, une cheminée fonctionnelle, ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire les coûts énergétiques. La toiture a été récemment refaite, sans amiante, et aucune grosse rénovation n’est à prévoir. Idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant optimiser ses revenus locatifs, avec une rentabilité attractive et un emplacement stratégique proche du centre-ville, des commerces, des écoles, collèges, lycées, gare et autoroute A64. Un bien modulable, rare, avec un excellent rapport potentiel, prix, surface, offrant une liberté d’exploitation totale. Sur rendez-vous, venez découvrir ce projet idéal pour votre avenir immobilier. Dossier complet disponible sur demande.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier complet de 1103 m² de terrain en enrobé, avec une maison T3 de 144 m² équipée de double vitrage, pompe à chaleur électrique et ballon thermodynamique, prête pour la location ou une occupation immédiate.
- En plus, un appartement T2 de 47 m², en très bon état et entièrement autonome, peut générer des revenus locatifs immédiats.
- Le hangar d’environ 100 m², cadastré, offre une grande flexibilité pour être transformé en un ou deux logements supplémentaires, avec un potentiel d’expansion évident.
- Les combles aménageables et l’extérieur avec escalier à créer permettent de développer un studio indépendant ou un T2, augmentant encore le potentiel locatif.
- En raison de la récente refonte de la toiture sans amiante, de l’isolation et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, vous bénéficiez d’un excellent compromis entre investissement et réduction des charges énergétiques.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 10:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2870836
- Prix: 158 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 144 m²
- Superficie du Terrain: 1103 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 181 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 090 € - 2 870 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 181
- A+
- A
- B
- C
-
181 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 148 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 158 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Montrejeau
- Code Postal 31210
- Quartier/Secteur Montréjeau / st gaudens et alentours
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
