Maison de plain-pied à Graulhet de 92 m² avec grand jardin et garage
Maison de plain-pied à Graulhet de 92 m² avec grand jardin et garage
Description
Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 92,27 m² située à Graulhet, dans un environnement paisible et verdoyant. Elle repose sur une parcelle d’environ 4 413 m², offrant un extérieur généreux avec un terrain plat, arboré, comprenant un potager, plusieurs arbres fruitiers, un cabanon, ainsi qu’un garage indépendant de 48 m². La maison dispose d’un espace intérieur bien agencé comprenant un salon chaleureux de 34 m², un coin repas, une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi que trois chambres pour accueillir famille ou amis. La salle de bains est à moderniser, et un garage attenant de 18 m² facilite le stationnement. Côté confort, les menuiseries en double vitrage bois, un poêle à granulés et une climatisation réversible assurent une vie agréable et économe en énergie. Construite en 1986, cette propriété est idéale pour un cadre de vie serein à seulement 25 minutes d’Albi et 20 minutes de l’A68 en direction de Toulouse. Le terrain offre également la possibilité d’être divisé pour accueillir une seconde construction ou réaliser un agrandissement. Contactez-nous pour programmer une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison entretenue avec soin.
En résumé
- La maison de plain-pied fait 92,27 m², avec un extérieur spacieux de 4 413 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie calme et verdoyant.
- Vous bénéficiez de trois chambres confortables, d’un salon lumineux de 34 m², et d’une cuisine moderne entièrement équipée, parfaits pour une vie familiale ou résidentielle.
- Le bien possède un garage indépendant de 48 m² et un garage attenant de 18 m², avec possibilité de division du terrain pour une seconde construction ou extension.
- Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois, d’un poêle à granulés, et d’une climatisation réversible, garantissant un cadre de vie agréable tout en étant économe en énergie.
- Située à seulement 25 minutes d’Albi et à 20 minutes de l'A68 vers Toulouse, cette propriété allie tranquillité et accessibilité, avec un potentiel de développement grâce à son terrain constructible.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 8:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3442127
- Prix: 230 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 92 m²
- Superficie du Terrain: 4413 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: 6
- Année de Construction: 1986
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 124 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/02/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 1 000 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 124
- A+
- A
- B
-
124 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 230 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
