Ensemble immobilier avec potentiel à Wuenheim près du ruisseau

Exclusivité – Ensemble immobilier avec un fort potentiel situé en bord de ruisseau sur un terrain de 8,75 ares, offrant un cadre naturel, calme et agréable. La première maison de 51 m² (classe D) est prête à être aménagée, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. La seconde maison, à rénover, dispose actuellement de 107 m² habitables avec un rez-de-chaussée composé d’une cave voûtée et d’une chaufferie, et à l’étage, un séjour lumineux, une cuisine non équipée, une salle d’eau, deux chambres ainsi qu’un espace nuit. Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire d’agrandissement. Deux dépendances avec garage à l’arrière complètent cette propriété, offrant des espaces de stockage ou d’éventuelles extensions. Ce bien rare est parfait pour investisseurs ou projets familiaux, alliant charme, potentiel et environnement privilégié. Les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 3520 € et 4820 €, avec une consommation classée G. La propriété étant située en zone à risques, des informations complémentaires sont disponibles via le site Géorisques.

- Vous avez deux maisons sur un terrain de 8,75 ares, avec une première maison de 51 m² déjà prête à aménager, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat, et une seconde de 107 m² à rénover, offrant un grand potentiel d'aménagement supplémentaire.
- La seconde maison comprend au rez-de-chaussée une cave voûtée et une chaufferie, avec à l'étage un séjour lumineux, une cuisine non équipée, une salle d'eau, deux chambres et un espace nuit, tout cela pour un total habitable de 107 m².
- Des combles aménageables permettent d'envisager une extension ou un aménagement supplémentaire, maximisant ainsi la valeur de cette propriété.
- À l'arrière, vous disposez de deux dépendances avec garage, offrant de précieux espaces de stockage ou des possibilités d'aménagement complémentaires.
- Le coût énergétique annuel estimé varie entre 3520 € et 4820 € avec une classe énergie G, ce qui montre qu'il reste beaucoup à faire pour optimiser la performance énergétique, mais cela ne doit pas freiner votre projet compte tenu du potentiel et du cadre naturel.