À vendre maison familiale 6 chambres à Mazinghien, proche du Cateau Cambrésis

Exclusivité Nideal Immobilier : découvrez cette grande maison familiale de style maison de maître située à Mazinghien, dans un village paisible proche du Cateau Cambrésis. À seulement 45 minutes de Cambrai et 50 minutes de Valenciennes, cette propriété comprend six chambres réparties sur trois niveaux, une salle de séjour avec cheminée à pellet, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un véranda, une salle de bain avec baignoire, un WC, une buanderie, et un cellier. À l’étage, une chambre avec salle de bain douche, dressing pouvant faire office de suite parentale ou de logement Airbnb, deux autres chambres, un dressing, une salle de bain douche, et dans les combles, trois chambres supplémentaires. La maison est chauffée via radiateurs au gaz, avec une citerne indépendante, un poêle à pellets et une cheminée bois. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Le terrain de 528 m², très ensoleillé et sans vis-à-vis, comprend un garage et un jardin agréable. La toiture est en bon état, tout-à-l’égout raccordé. Travaux à prévoir notamment pour l’isolation, les volets roulants, quelques fenêtres et la décoration. La consommation énergétique est élevée avec un DPE classe G (486 kWhEP/m².an) et une émission de CO2 de 54 kg/m2/an. Coûts annuels estimés entre 7 040 € et 9 610 € (données 2021). Prix hors honoraires : 120 000 €, avec honoraires de 4,17 % à la charge de l’acquéreur pour un prix total de 125 000 €.

- Cette maison de maître à Mazinghien propose 6 chambres réparties sur trois niveaux, idéale pour une famille ou pour accueillir des invités, avec une superficie habitable estimée à 197 m², et un terrain de 528 m² ensoleillé sans vis-à-vis.
- Elle est équipée d’un chauffage au gaz par radiateurs, complété par un poêle à pellets et une cheminée bois, ce qui offre plusieurs options pour le confort chaud en hiver.
- La propriété nécessite des travaux d’isolation, de volets roulants et quelques fenêtres, permettant de personnaliser la rénovation tout en conservant un prix attractif de 120 000 € hors honoraires.
- Son classement énergétique étant en catégorie G avec une consommation annuelle estimée entre 7 040 € et 9 610 €, vous bénéficierez néanmoins d’un emplacement calme proche du Cateau Cambrésis, à 45 minutes de Cambrai et 50 minutes de Valenciennes.
- La maison dispose d’un garage, d’un tout-à-l'égout raccordé, et ses fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation isolée pour un investissement à la fois fonctionnel et évolutif.