Lot de deux maisons à vendre avec jardins et grange à Ligny-en-Cambrésis

Opportunité rare : lot de deux maisons avec jardins et grange à Ligny-en-Cambrésis. La maison principale, en excellent état, offre 85 m² habitables avec un rez-de-chaussée comprenant un salon lumineux, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, et des volets roulants électriques Somfy. À l’étage, se trouvent une chambre supplémentaire et un grenier aménageable. Les extérieurs comprennent un jardin clos de 550 m² et une grange attenante de 100 m². La propriété dispose d’un accès via servitude de passage. Récemment équipés, la pompe à chaleur Atlantic (2024), les radiateurs et le tableau électrique ont été refaits en 2022, avec la fibre optique, des évacuations d’eaux usées refaites et un compteur d’eau indépendant pour la grange. La seconde maison, d’environ 70 m², nécessite une rénovation et offre un potentiel pour un logement locatif, une extension familiale ou un projet professionnel (bureau, atelier, etc.). Le lot comprend également une grande potentialité d’aménagement, idéal pour un investisseur, un artisan ou une famille avec un projet multigénérationnel. La propriété est située à seulement 15 minutes de Cambrai et 5 minutes de Caudry, avec écoles et commerces à proximité. Prix du lot : 162 500 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est F, la classe climat C, avec une consommation énergétique estimée à 3400 € par an pour un usage standard.

- Vous avez ici une opportunité unique avec deux maisons, un total de 155 m² habitables et un terrain clos de 550 m², idéal pour un investissement ou une grande famille.
- La maison principale de 85 m² est en très bon état, avec une rénovation récente en 2022 (radiateurs, tableau électrique) et une pompe à chaleur Atlantic installée en 2024, garantissant une efficacité énergétique.
- La seconde maison d'environ 70 m² nécessite une rénovation, offrant une flexibilité pour un revenu locatif ou une extension familiale, ou encore un projet professionnel comme un atelier ou un bureau.
- La propriété dispose aussi d’une grange de 100 m² attenante, ce qui multiplie les possibilités d’aménagement ou d’agrandissement.
- Son emplacement à seulement 15 minutes de Cambrai et 5 minutes de Caudry, avec écoles et commerces à proximité, facilite la vie quotidienne tout en offrant un excellent potentiel d’investissement.