Ensemble immobilier de plain-pied avec 2 logements indépendants à Saint-Hilaire-de-Chaleons

Didier FONTAINE, expert consultant immobilier indépendant membre du Réseau EXPERTIMO, vous propose à SAINT HILAIRE DE CHALEONS. Cet ensemble immobilier en très bon état, à rafraîchir, se compose de deux logements T2 indépendants avec une superficie totale habitable de 84,10 m², incluant des dépendances. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants, il permet de louer un logement tout en habitant l’autre ou de réaliser une double location. Le premier logement de 48,7 m² comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre spacieuse, une salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes, volets roulants électriques, et chauffage par radiateurs électriques. Le second de 35,4 m² offre une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre spacieuse, une salle d’eau avec WC, douche et sèche-serviettes, chauffage avec poêle à bois et radiateurs électriques, ainsi que des volets roulants électriques. L’extérieur dispose d’un garage, d’un abri bois, d’une cave, de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, un assainissement tout à l’égout, la fibre raccordable, dans un secteur calme et agréable proche des commodités et des axes principaux. La situation est idéale : écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes, la gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Chaléons à moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers Nantes ou Pornic, avec une accessibilité rapide aux grands axes routiers. La performance énergétique est en cours de reclassification, le DPE actuel étant en classe F, passant en E à partir du 1er janvier 2025, permettant ainsi de sortir du statut de passoire énergétique. Ce bien présente de nombreux atouts : deux logements totalement indépendants, possibilité de double location ou habitation + locatif, idéal pour primo-accédant souhaitant réduire ses mensualités grâce à un revenu locatif, ensemble fonctionnel, de plain-pied et facile à entretenir. Un bien rare dans le secteur à découvrir rapidement.

- Ce bien offre deux logements indépendants, totalisant 84,10 m² habitable, ce qui vous permet de générer un revenu locatif tout en y vivant ou de faire une double location.
- Chaque logement possède une chambre spacieuse, une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, ainsi que salle d’eau avec douche et sèche-serviettes.
- L’ensemble est situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités, avec un accès à la gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Chaléons en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements vers Nantes ou Pornic.
- Le bien dispose de dépendances telles qu’un garage, une cave et un abri bois, avec des compteurs d’eau et d’électricité indépendants, pour plus de praticité.
- La consommation énergétique actuelle est en classe E (dpe de 2025), améliorant sa performance et rendant l’investissement plus durable sur le long terme.