Lot de 2 maisons aménagées à Sougé-le-Ganelon – Investissement ou résidence

Sophie LEMONNIER de l’agence ALC Immobilier d’Alençon propose à la vente un ensemble de deux maisons habitable spacieuses. La première maison, d’une superficie de 85,28 m², offre un espace convivial avec un rez-de-chaussée comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour de 35,23 m², ainsi qu’un WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 12,56 m² et 12,02 m², une salle de bains et un WC, avec une chambre supplémentaire de 12,02 m² au second étage. Au sous-sol, se trouvent une cave et une buanderie. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés (2025) et une chaudière à fuel (2005), avec un chauffe-eau électrique et à fuel. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, et la couverture de toiture est en tuiles mécaniques.

La seconde maison, de 80,17 m², est actuellement louée à 400 € par mois. Elle dispose d’un rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour de 38,17 m², une buanderie et un WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 11,50 m² et 11,73 m² ainsi qu’une salle de bains avec douches et WC. Un garage complète cette propriété. Le chauffage y est électrique, avec un chauffe-eau électrique. Les fenêtres sont également en double vitrage avec volets roulants, et la toiture est en ardoise.

Idéal pour un investisseur, cette propriété possède une taxe foncière totale de 765 €, dans une zone offrant potentiel et stabilité. Ce bien est situé à Sougé-le-Ganelon, dans la région Normandie, avec une meilleure exposition au sud, offrant un environnement paisible et accessible. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseillère Sophie LEMONNIER. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez ici deux maisons habitables, avec une surface totale de 165,28 m², offrant un potentiel intéressant pour de la location ou une résidence principale.n- La première maison peut générer un revenu locatif de 400 € par mois, grâce à ses espaces modulables, comprenant 2 chambres à l’étage et une chambre supplémentaire au second étage.n- La seconde maison, déjà louée à 400 €, dispose d’un garage et de deux chambres en rez-de-chaussée, avec des finitions simples mais efficaces, idéal pour générer des revenus réguliers.n- Le tout repose sur un terrain en zone résidentielle avec une taxe foncière modérée de 765 €, offrant un bon rapport investissement/emplacement.n- La présence de double vitrage, volets roulants manuels, et un chauffage électrique pour la seconde maison, garantit un confort immédiat, tout en étant éligible à des ajustements pour optimiser votre rentabilité.