Longère authentique avec potentiel à Pouzauges – 205 m²

Située au cœur d’un hameau paisible à seulement 10 minutes de Pouzauges, cette charmante longère offre un cadre de vie idéal pour une grande famille recherchant tranquillité et authenticité. Sur un terrain arboré de 2 156 m² sans vis-à-vis, elle séduit par ses volumes généreux, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois (2023), un bureau, une buanderie avec douche, des WC séparés et une cave. À l’étage, un palier dessert cinq chambres, dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain entièrement rénovée en 2024 et des WC. Les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Une grange attenante de 60 m², actuellement utilisée en garage avec borne de recharge électrique pour véhicule, prévoit un potentiel d’extension. Un double garage indépendant de 48 m² pour camping-car, un atelier chauffé de 23 m² (2023), parfait pour un projet locatif ou une activité, et une dépendance de 17 m² complètent cette propriété. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau (2022), d’un tableau électrique refait en 2022, de fenêtres en aluminium double vitrage, d’une toiture récente (2017), de panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € par an, d’un puits pour l’arrosage extérieur et d’une fosse septique conforme installée en 2018. Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel, à découvrir rapidement.

- La propriété offre un terrain arboré de 2 156 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un espace extérieur calme et privé.
- La maison fait 205 m², avec 5 chambres, une rénovation récente de la salle de bain en 2024, et des combles aménagés pour encore plus d’espace.
- La maison est équipée d’un poêle à bois (2023), d'une pompe à chaleur air/eau (2022), et de panneaux photovoltaïques qui génèrent environ 2 000 € annuels de revenus, ce qui optimise votre consommation et votre rentabilité.
- Les dépendances comprennent une grange de 60 m² pouvant être agrandie, un double garage de 48 m², un atelier chauffé de 23 m², et une dépendance de 17 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement ou d’activité.
- Construit en 1800 mais entièrement modernisée, le bien bénéficie d'installations conformes, d’une toiture récente (2017), d’une fosse septique conforme (2018), et d’un puits pour l’arrosage extérieur, alliant charme d’antan et confort moderne.