Maison de plain-pied à Abbeville avec garage, 3 chambres, atelier et jardin

Située à Abbeville, proche de la zone commerciale Hyper U et des accès à l’autoroute A16, cette maison de plain-pied en bon état offre un confort pratique. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d’une grande pièce de vie de 28 m² avec cheminée insert, idéale pour le salon et la salle à manger. Le couloir distribue trois chambres de 11 m² chacune, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. À l’étage, accessible par un escalier meunier, vous trouverez un grenier et une pièce aménagée supplémentaire. La maison bénéficie d’une toiture en tuiles béton, de fenêtres en double vitrage bois, et d’un chauffage central au gaz de ville remplacé en 2023, avec un tableau électrique récent. Les extérieurs comprennent un garage attenant pour une voiture, un atelier d’environ 18 m², une cave, un appentis en dur de 15 m², une terrasse carrelée, ainsi que des trottoirs. Deux possibilités de stationnement sont disponibles : devant le garage avec un second portail, et sur le côté de la maison pour d’autres véhicules. La propriété est implantée sur un terrain d’environ 371 m². La taxe foncière s’élève à 1540 €, avec un diagnostic de performance énergétique en classe D. Le coût estimé annuel pour l’énergie varie entre 1820 et 2540 €, en tenant compte des abonnements. L’ensemble du bien est idéal pour une résidence familiale ou un investissement, situé à proximité des commodités, des axes routiers, et bénéficiant d’une architecture fonctionnelle et rénovée.

- Cette maison de plain-pied offre 96 m² habitables, comprenant 3 chambres de 11 m² chacune, une pièce de vie de 28 m² avec cheminée insert, ce qui en fait un espace confortable et lumineux.
- Elle est située sur une parcelle d'environ 371 m², avec un garage attenant pour une voiture, prolongé par un atelier de 18 m², et dispose d’un espace extérieur avec terrasse, trottoirs carrelés, et plusieurs options de stationnement, y compris un second portail.
- La maison a été rénovée récemment : toiture en tuiles béton, fenêtres en double vitrage bois, chaudière à gaz remplacée en 2023, et tableau électrique refait, garantissant une bon fonctionnement et une meilleure isolation.
- Le diagnostic énergétique affiche une classe D, avec une dépense annuelle estimée entre 1820 € et 2540 € sur 2021 à 2023, offrant une gestion maîtrisée des coûts énergétiques.
- Son emplacement stratégique proche de la zone commerciale Hyper U et de l’autoroute A16 facilite les déplacements quotidiens et l’accès aux commodités, ce qui est idéal pour une famille ou un investissement locatif.