Maison à vendre à Verteuil-sur-Charente avec jardin arboré

À vendre, maison de plain-pied avec jardin arboré située à Verteuil-sur-Charente. Cette résidence de 88 m², construite dans les années 80, bénéficie d’un environnement calme à seulement 1 minute du centre historique où vous trouverez tous les commerces et services essentiels tels qu’épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants, coiffeur, médecin, école primaire et poste. Rapidement accessible via la N10 en 3 minutes, elle permet de rejoindre Angoulême en 30 minutes et Ruffec en 5 minutes.

L’intérieur comprend une entrée de 2,5 m² avec placard, menant à une véranda de 11 m². Le salon et la salle à manger de 26 m², doté d’une cheminée insert, s’ouvre sur la véranda et la terrasse. La cuisine indépendante de 11 m² donne aussi accès à la terrasse. La maison dispose de trois chambres de 9,5 à 13,5 m², d’une salle de bain de 6,7 m², et de toilettes séparées de 1,8 m². Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et un insert bois.

À l’extérieur, une grande terrasse arrière de 47 m² offre un espace détente donnant sur le jardin arboré et clôturé, avec haies tout autour, sans vis-à-vis, comprenant vignes, pins et arbres fruitiers. Une cuisine d’été couverte de 9,7 m², attenante à la terrasse, équipée d’un ballon d’eau chaude neuf. Deux grands garages de 19 et 22,5 m² servent au stationnement et au rangement. Une petite cave à vin de 1,3 m² et une remise de 6 m² complètent l’ensemble.

Possibilité d’y construire une piscine. La propriété est raccordée à une fosse septique. Un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. La classe énergie est E, la classe climat B. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1778 et 2406 euros selon les années.

La transaction est réalisée aux frais du vendeur. Toutes les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de plain-pied de 88 m², construite en 1987, est idéalement située à seulement 1 minute du centre historique de Verteuil-sur-Charente avec tous les commerces accessibles rapidement.
- Elle dispose de 3 chambres de 9,5 à 13,5 m², d’un salon de 26 m² avec cheminée insert ainsi qu’une véranda de 11 m², offrant un espace de vie clair et lumineux.
- La grande terrasse de 47 m² et le jardin arboré sans vis-à-vis, clôturé avec haie, offrent un cadre idéal pour profiter de l’extérieur, avec la possibilité de construire une piscine si vous le souhaitez.
- Deux grands garages de 19 m² et 22,5 m², une cave à vin et une remise de 6 m² complètent cette propriété, parfaite pour le rangement et le stationnement.
- Le prix de 118 800 € reste attractif pour cette localisation, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1 778 € et 2 406 €, et un logement classé énergie E et climat B.