Maison familiale à Cambrai avec jardin, garage et combles aménagés

Située à Cambrai dans le secteur Martin Martine, cette charmante maison familiale de 112 m² est idéale pour une vie de famille confortable. Entièrement entretenue et lumineuse, elle possède 3 chambres, des combles aménagés, un jardin arboré, une terrasse, ainsi qu’un garage attenant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec nombreux rangements, un grand salon traversant de 33 m² avec cheminée à bois et larges fenêtres, une salle à manger de 17 m² offrant une vue sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée de 10 m² et un cellier de 7 m² avec accès direct au jardin et au garage, ainsi que des WC séparés. Le premier étage comprend trois chambres (de 9, 10 et 11 m²), dont une avec douche, grand balcon, et une salle de douche de 8 m² équipée double vasques, grande douche, fenêtres, rangements et sanibroyeur. Au deuxième étage, les combles aménagés de 15 m² avec vélux peuvent servir de chambre d’enfant, salle de jeux ou chambre d’amis. La cave spacieuse de 30 m² abrite une cave à vin, un atelier et une chaufferie. L’extérieur offre une terrasse donnant sur un jardin fleuri et arboré de 200 m² avec cabanon. La maison bénéficie de multiples ouvertures, fenêtres PVC électrique, volets électriques, système d’alarme, chauffage au gaz, ballon d’eau chaude électrique de 150l, et la fibre optique. Prévoir des travaux d’isolation, de rafraîchissement général, notamment pour la cuisine et la salle d’eau. La taxe foncière s’élève à 1185 €. La maison est conforme aux réglementations de performance énergétique, classe E, avec une estimation annuelle de consommation entre 3170 € et 4330 € (2021-2023).

- Cet excellent bien immobilier propose 112 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux, avec 3 chambres, une pièce supplémentaire aménagée de 15 m² et une cave de 30 m² pour tous vos rangements ou projets.
- La maison possède un jardin arboré de 200 m² avec une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, et un garage attenant pour une voiture, avec porte électrique.
- Elle bénéficie d’un bon confort avec fenêtres PVC équipées de volets électriques, un système d’alarme, le chauffage au gaz, et la fibre optique pour une connectivité optimale.
- La maison est située dans un secteur recherché, à seulement 2 pas des écoles et commerces, ce qui facilite votre quotidien.
- Le prix de vente est fixé à 158 500 €, avec une taxe foncière de 1185 €, et nécessitant quelques travaux d’isolation et de rafraîchissement, offrant une belle opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.