Maison lumineuse de 230 m² avec local professionnel à Sainte-Gemme

Belle maison de 230 m² idéale pour une profession libérale, offrant un grand potentiel de développement. Située à Sainte-Gemme dans un hameau calme, à seulement 3 minutes des écoles des Farguettes, 4 minutes de l’accès à l’autoroute ALBI/RODEZ, 8 minutes de Carmaux avec commerces, collèges, lycées, médiathèque et piscine, et à 20 minutes d’Albi. La propriété repose sur une parcelle entièrement clôturée de 820 m² avec un terrain arboré. Vous pourrez accéder à la maison par une allée ombragée pouvant accueillir deux véhicules. La cuisine spacieuse de 24 m² est accessible depuis une terrasse agréable. Une pièce attenante de 13 m² permet de relier la buanderie, le séjour ou une activité professionnelle. La pièce principale de 39 m², traversante et lumineuse, dispose d’un poêle à bois et de murs en pierres apparentes, avec accès à un second jardin à l’avant. À l’étage, trois chambres (15 m² et deux de 11 m²), une salle d’eau avec WC, et un coin bureau complètent l’espace. Au rez-de-chaussée, une pièce rénovée de 60 m² équipée d’une climatisation réversible, d’un coin cuisine, salle d’eau et WC aux normes PMR, offre plusieurs possibilités : activité professionnelle, division en chambres ou location pour réceptions. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, la chaudière gaz à condensation assure le chauffage, et le poêle à bois diffuse une chaleur agréable dans l’habitation. Un garage d’environ 20 m² est attenant. La maison a été entièrement rénovée depuis 2010. Cette propriété conviendrait à un professionnel ou à une famille cherchant confort et potentiel d’extension.

- Vous avez une maison de 230 m², entièrement rénovée depuis 2010, avec des matériaux modernes et une isolation efficace grâce à des fenêtres en double vitrage PVC et une chaudière gaz à condensation.
- La propriété est située sur un terrain clos de 820 m², avec deux jardins, une terrasse, et une allée arborée pouvant accueillir deux véhicules, offrant un extérieur agréable et pratique.
- Au rez-de-chaussée, une pièce de 60 m², remise à neuf en 2018, équipée d’une climatisation réversible et aux normes PMR, peut servir pour une activité professionnelle, une division en chambres ou une location pour réceptions.
- L’intérieur comprend 6 pièces dont 3 chambres de 15 m² et 11 m², une salle d’eau, un WC, un coin bureau, et un séjour traversant lumineux de 39 m² avec un poêle à bois en pierre apparente.
- La maison est idéalement située, à 3 minutes de l’école des Farguettes, 4 minutes de l’autoroute Albi/Rodez, à 8 minutes de Carmaux, et à seulement 20 minutes d’Albi, ce qui facilite tous vos déplacements et commutes.