Maison 4 chambres avec double garage et grand jardin à Saint Sylvestre sur Lot

Située à l’entrée de Saint Sylvestre sur Lot, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commerces, la rivière du Lot, les écoles, l’hôpital et la maison de santé. Elle offre un cadre de vie paisible avec une terrasse couverte donnant sur l’entrée. La cuisine américaine de 21,30 m², ouverte sur une pièce à vivre lumineuse de 33 m² équipée de climatisation réversible et d’un insert bois, permet de chauffer l’ensemble de la pièce de vie, la cuisine et l’étage. Au rez-de-chaussée, deux chambres de 11,70 m² et 11,50 m², séparées par un dressing de 2,68 m², offrent un espace nuit agréable. La salle de bain de 7,25 m² comprend baignoire, double vasque, douche et WC, complétée par des WC séparés avec évier de 2,30 m² et un coin buanderie. Un accès direct au double garage peut accueillir deux véhicules, avec évier, mezzanine pour le stockage et cave à vin enterrée. Le garage peut être transformé rapidement en espace de vie supplémentaire, avec toutes les évacuations, arrivées d’eau et câbles électriques déjà en place. À l’étage, un grand espace de 29 m² destiné à une salle de jeux, deux chambres de 15,40 m² et 16 m² avec dressing, ainsi qu’un grenier isolé de 35 m², offrent de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, le jardin de 1424 m² comprend un puits, un abri pour le bois, une dépendance avec four à pain fonctionnel, un coin terrasse avec table idéal pour des repas en famille ou entre amis, notamment pour préparer pizzas et poulets rôtis. Côté confort, la maison dispose du tout-à-l’égout, d’une électricité rénovée, d’une isolation en laine de roche des murs et des combles, de fenêtres en double vitrage aluminium avec volets aussi en aluminium de grande qualité pour une isolation phonique optimale. La climatisation réversible en rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi qu’un chauffage central au fioul complété par un insert bois, garantissent un confort thermique. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1342 €.

- La maison s'étend sur 150 m² habitables, avec un grand espace de vie lumineux de 33 m², une cuisine de 21,30 m² équipée de climatisation réversible et insert bois, offrant un confort optimal.
- Elle dispose de 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée (11,70 m² et 11,50 m²) avec un dressing de 2,68 m², et deux autres à l’étage (15,40 m² et 16 m² avec dressing), permettant de répondre à toutes vos configurations familiales.
- Le terrain de 1424 m² dispose d’un jardin, d’un puits, d’un abri pour le bois, et d’une dépendance avec four à pain, parfait pour profiter de la vie extérieure et recevoir en famille ou entre amis.
- Le double garage de 35 m² avec mezzanine et cave à vin est entièrement aménageable pour augmenter votre espace de vie, car toutes les évacuations, arrivées d’eau et câbles électriques sont déjà en place.
- La maison a été rénovée récemment avec une électricité refaite, une isolation en laine de roche, des fenêtres en double vitrage aluminium avec volets en aluminium de haute qualité, et elle bénéficie d’un chauffage central au fioul, d’une climatisation réversible et d’un insert bois, garantissant confort et efficacité énergétique.