Maison de 113 m² à Saint-Simon, jardin et garage, idéal rénovation

Charmante maison de plain-pied de 113 m² située au cœur d’un environnement verdoyant dans le village pittoresque de Saint-Simon, à seulement 20 minutes d’Angoulême et 15 minutes de Cognac. Ce bien comprend une cuisine séparée équipée, un salon avec cheminée, trois chambres de 14 m², 15,5 m² et 14 m², ainsi qu’une buanderie, une entrée, un WC et une salle d’eau. Il bénéficie également d’un garage attenant de 44 m² et d’un jardin privatif clôturé de 2200 m², idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. Des prestations supplémentaires telles que portail électrique, interphone, puits et volets électriques apportent davantage de confort. Un grand garage de 70 m² à terminer de construire permet de développer de multiples projets d’aménagements. Ce patrimoine immobilier à rénover offre un potentiel très important pour personnaliser votre futur chez-vous. La maison a été construite en 1980 et nécessite quelques travaux de remise en état. Elle est chauffée par électricité et présente une consommation énergétique estimée entre 2580 € et 3550 € par an. La classe énergie est E, avec une classe climat B. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence principale ou secondaire en campagne.

- Vous avez ici une maison de plain-pied de 113 m² construite en 1980, située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 20 minutes d'Angoulême et 15 minutes de Cognac, ce qui offre un cadre de vie agréable et accessible.
- Elle se compose de trois chambres de 14 m², 15,5 m² et 14 m², plus une cuisine séparée équipée et un salon avec cheminée, parfait pour accueillir une famille ou pour des projets de rénovation.
- L'extérieur comprend un jardin clôturé de 2200 m² et un garage attenant de 44 m², avec la possibilité d’aménager un grand garage supplémentaire de 70 m² à finir de construire, augmentant la valeur et le potentiel du bien.
- Son prix de 150 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6.6% TTC à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité dans cette région pour un investissement dans une propriété à rénover.
- La maison affiche une consommation énergétique annuelle estimée entre 2580 € et 3550 €, avec une classe énergie E et une classe climat B, vous assurant un cadre de vie éco-responsable et maîtrisable.