Maison ancienne rénovée en pierre à Ardin – 100 m² avec jardin

Ingrid PINTO de Signature Immobilière | eXp Realty vous propose une charmante maison en pierre entièrement rénovée, située à Ardin, à environ 25 minutes de Niort. D’une surface habitable d’environ 100 m², cette demeure est édifiée sur un terrain de 353 m² avec un agréable jardin. La disposition sur plusieurs niveaux lui donne un caractère atypique. Le cœur de la maison est une pièce de vie spacieuse d’environ 50 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée de 20 m², prolongée par un salon-séjour de 30 m² avec cheminée décorative. La maison dispose également d’une entrée de 21 m², d’une salle d’eau équipée, d’un WC indépendant, de deux chambres de 10 et 14 m², ainsi qu’une mezzanine de 17,5 m² actuellement aménagée en espace nuit. Une dépendance attenante de 21 m², accessible directement depuis la maison, offre un potentiel supplémentaire d’aménagement. Une cave d’environ 18 m² complète l’ensemble. L’exposition est sud-est, avec des menuiseries en PVC double vitrage et un chauffage électrique. La classe énergie est D, avec une classe climat B. L’assainissement individuel nécessite une mise en conformité que les vendeurs prendront en charge. Idéal aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif. Le prix affiché est de 110 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique annuelle estimée, pour un usage standard, varie entre 1770 € et 2420 € selon la période. La réglementation relative aux risques naturels, technologiques et sismiques est accessible sur le site Géorisques. Les informations sont actualisées au 12 septembre 2026.

- La maison offre une superficie habitable d’environ 100 m² répartie sur plusieurs niveaux, ce qui lui confère un caractère atypique et spacieux.
- Elle dispose d’un grand espace de vie d’environ 50 m², comprenant une cuisine équipée de 20 m² prolongée par un salon-séjour de 30 m² avec cheminée décorative.
- Elle possède 2 chambres de 10 et 14 m², ainsi qu’une mezzanine de 17,5 m² aménagée en espace nuit, idéale pour accueillir famille ou invités.
- La dépendance attenante de 21 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, accessible directement depuis l’habitation.
- Le terrain de 353 m² avec orientation sud-est offre un jardin agréable, en plus d’un stationnement pour 2 véhicules.