À vendre maison de 97 m² à Neuvéglise-sur-Truyère, 4 chambres, chauffage fioul, à rénover

Mickaël Peghaire vous propose à la vente cette maison d’habitation située à Neuvéglise-sur-Truyère, à mi-chemin entre Saint-Flour et Chaudes-Aigues, renommée pour ses eaux thermales parmi les plus chaudes d’Europe. Proche du village vacances de Lanau, cette commune dynamique dispose de toutes les infrastructures essentielles : maison de santé, commerces, école élémentaire, médiathèque, pharmacie. La propriété, d’une superficie habitable de 97 m², est érigée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée. Elle bénéficie d’un extérieur agréable avec une vue dégagée, exposé plein sud, et d’un espace pavé à l’avant, parfait pour une terrasse conviviale. Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison. Elle comprend au rez-de-chaussée deux chambres donnant sur la terrasse, un WC, une salle d’eau, ainsi qu’un espace buanderie/chaufferie avec chaudière au fioul, et un garage avec espace de stockage ou cave. À l’étage, deux autres chambres, un séjour / salle à manger de 25 m², une cuisine aménagée d’environ 9 m², la salle d’eau principale et un WC supplémentaire. Un poêle à granulés récemment installé offre un confort thermique appréciable et une ambiance chaleureuse au salon. Un escalier escamotable dans le couloir donne accès à des combles aménageables pour du rangement supplémentaire. Les fenêtres en bois doubles vitrages, le chauffage central par chaudière au fioul avec radiateurs, peuvent éventuellement être modernisés pour une solution de chauffage plus économique. Située dans un environnement calme, cette maison offre de belles possibilités de personnalisation, idéale pour une famille ou un investisseur. Prix hors honoraires : 128 000 €, honoraires de 3.91% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie F, classe climat F. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 4 491 € et 6 077 € (abonnements inclus) sur la période 2021-2023, avec un logement à consommation énergétique excessive. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de 97 m² offre 4 chambres, deux à l'étage et deux au rez-de-chaussée, idéale pour une famille ou un investissement locatif.
- Elle est implantée sur une parcelle arborée et clôturée de 567 m², avec un extérieur exposé plein sud et un espace pavé à l’avant pour profiter des belles journées.
- Le logement est à rénover, mais bénéficie déjà d’un chauffage central au fioul avec radiateurs, et de fenêtres en bois double vitrage, permettant des améliorations futures pour optimiser la consommation énergétique.
- Son emplacement à Neuvéglise-sur-Truyère, à proximité de toutes les infrastructures essentielles et dans un environnement calme, garantit un cadre de vie agréable avec de belles possibilités de personnalisation.
- Le prix de 128 000 € hors honoraires, avec des coûts énergétiques estimés entre 4 491 € et 6 077 € par an, représente une belle opportunité pour un bien à potentiel, notamment compte tenu de sa localisation et de sa configuration.