Belle maison en pierre à Vouzan avec jardin de 1200 m² – Charente
Description
Charmante maison en pierre située à Vouzan, en plein cœur de la campagne charentaise. Entourée de verdure et à seulement quelques minutes d’Angoulême, cette propriété allie authenticité et confort moderne. La maison d’une superficie habitable de 102 m² comprend un salon chaleureux avec poutres apparentes et cheminée traditionnelle, une cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle de bain moderne et un WC séparé, offrant un cadre de vie agréable. À l’extérieur, un jardin privé de 1 200 m² idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou la détente, accompagné d’un garage et d’une petite dépendance. Equipements techniques : double vitrage, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l’égout. La maison bénéficie d’une classe énergie D et classe climat B, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 200 € et 1 700 €. Située dans un village charmant à 20 minutes d’Angoulême, avec accès TGV vers Paris et Bordeaux, cette propriété est proche des commerces et des services, dans un environnement idéal pour la randonnée, le vélo ou la découverte de la Charente. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette demeure offre espace, authenticité et douceur de vivre.
En résumé
- La maison en pierre offre 102 m² habitables avec un salon avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine équipée et deux chambres, pour un intérieur authentique et confortable.
- Elle dispose d’un jardin privé de 1 200 m², parfait pour profiter des activités en plein air, avec un garage et une petite dépendance en supplément.
- Le chauffage électrique, le double vitrage et le raccordement au tout-à-l'égout garantissent un bon niveau de confort et de performance énergétique, avec une classe énergie D et un coût annuel estimé entre 1 200 € et 1 700 €.
- La propriété est située à seulement 20 minutes d’Angoulême, accessible par le TGV, dans un village calme idéal pour la détente, la randonnée et la découverte de la Charente.
- Le prix hors honoraires est de 67 000 €, avec un prix de vente total de 74 300 € incluant les honoraires, ce qui fait de cette maison une opportunité pertinente pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 12:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3626477
- Prix: 74 300 €
- Surface du Bien: 80.00 m²
- Superficie du Terrain: 381 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 219 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 50 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 010 € - 2 760 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 219
- A+
- A
- B
- C
-
219 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 000 €
- Honoraires TTC: 11 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 74 300 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
