Ensemble immobilier charentaises à Nieul-le-Virouil avec grand terrain

Niché dans un environnement calme et verdoyant à Nieul-le-Virouil, cet ensemble immobilier exceptionnel comprend deux maisons charentaises communicantes, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La première maison, partiellement rénovée avec charme, présente un cachet authentique avec poutres apparentes, murs épais, insert bois et ancien moulin. La seconde maison nécessite un rafraîchissement, avec une configuration idéale pour une rénovation progressive ou une activité indépendante. Les deux maisons totalisent 263 m² habitables, sur un terrain de 3 300 m² incluant une parcelle non attenante, parfaite pour un potager ou un espace détente. L’ensemble dispose de 5 chambres, 1 grand bureau, 2 salons, cuisine aménagée et cuisine dinatoire à personnaliser, salle d’eau, WC, cave, garages et dépendance. Ce bien offre des atouts évolutifs tels que deux entrées indépendantes, un grand terrain ensoleillé exposé sud-ouest, et la possibilité de vivre dans l’une tout en rénovant l’autre. La localisation privilégiée permet de profiter de la proximité de Mirambeau, Saint-Genis-de-Saintonge, Jonzac, avec un accès facile à l’autoroute A10, aux plages de l’estuaire (40 min), Royan ou Bordeaux (environ 1h). Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 10 minutes (commerces, écoles, banques, pharmacies). Prix de l’ensemble : 273 000 € FAI, avec possibilité d’achat séparé (maison principale 165 m² à 171 200 € FAI, maison secondaire 98 m² à 106 000 € FAI). Un projet idéal pour une résidence familiale, intergénérationnelle ou une activité professionnelle, à votre imagination.

- Vous avez ici un ensemble immobilier de 263 m² habitables, composé de deux maisons charentaises communicantes, sur un terrain de 3 300 m², dont une parcelle non attenante pour potager ou détente.
- La maison principale, partiellement rénovée, offre une surface de 165 m² avec 4 chambres, 1 grand bureau, deux salons, cuisine aménagée, salle d’eau, WC, cave, garage et dépendance, tout en bénéficiant de finitions récentes comme toiture rénovée, double vitrage PVC et isolation récente.
- La seconde maison de 98 m² à rafraîchir, avec 2 chambres, vous permet une rénovation progressive ou un projet séparé. Elle dispose également de deux entrées indépendantes, idéale pour une activité locative ou professionnelle.
- Située à seulement 10 minutes de Mirambeau, 15 minutes de Jonzac, et à 40 min des plages, cette localisation vous offre un accès rapide à l’autoroute A10, Royan ou Bordeaux, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.
- Le prix pour l’ensemble est de 273 000 € FAI, avec la possibilité d’acheter chaque maison séparément, la principale à 171 200 € FAI et la secondaire à 106 000 €, permettant d’adapter l’investissement à votre projet.