Maison T2 de 45,94 m² à Saint-Georges-sur-Loire – bon investissement locatif

Charmante maison de bourg de 45,94 m² située au cœur de Saint-Georges-sur-Loire, actuellement louée avec un locataire en place. Idéale pour un investisseur, cette habitation comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande chambre mansardée avec dressing à l’étage. Elle dispose également d’une cave, d’un système de chauffage récent par climatisation réversible dans la pièce de vie, et de la proximité immédiate des commerces. Le loyer mensuel en place est de 540€. Le prix de vente est de 119 000 € incluant des honoraires de 8.18% TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est D, la classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 892 € et 1208 € pour une utilisation standard.

- Cette maison de 45,94 m² située en plein centre de Saint-Georges-sur-Loire est actuellement louée, avec un loyer mensuel de 540 €, ce qui garantit une rentabilité immédiate pour un investisseur.
- Elle dispose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour avec cheminée, et d’une grande chambre mansardée avec dressing, optimisant l’espace en intérieur.
- La propriété comprend une cave, un système de chauffage neuf avec climatisation réversible dans la pièce de vie, assurant confort et économie d’énergie.
- Le prix de vente est de 119 000 €, avec des honoraires de 8.18% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste compétitif pour cette localisation.
- Son classement énergie D et climat B, avec une estimation des dépenses d’énergie entre 892 € et 1208 € par an, vous offre une visibilité claire sur les coûts d’exploitation.