Maison spacieuse de 180 m² avec potentiel touristique à Saint Amand sur Sèvre
Maison spacieuse de 180 m² avec potentiel touristique à Saint Amand sur Sèvre
Description
Votre agence 123webimmo vous propose une charmante maison de bourg à Saint Amand sur Sèvre, idéalement située au cœur de la commune, à seulement 13 km du Puy du Fou. Cette demeure de 180 m² combine confort, authenticité et potentiel touristique, parfaite pour un projet familial ou de location saisonnière. Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie lumineuse de 36 m² ouverte sur une cuisine conviviale de 20 m² avec accès extérieur, idéale pour profiter de moments en famille ou accueillir des voyageurs. La maison possède également une buanderie, des WC séparés, une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau privative, et un bureau. À l’étage, un palier de 19 m² dessert quatre chambres confortables, une salle d’eau avec sauna, des WC, un second bureau, ainsi qu’une salle de jeux de 20 m² avec une hauteur sous plafond remarquable. Un grenier aménageable de 55 m² offre un fort potentiel d’aménagement. L’extérieur, doté d’une cour en pierres apparentes, crée une ambiance chaleureuse, idéale pour des soirées barbecue ou un potager pour les amateurs de produits frais. Le système de chauffage combine une chaudière avec radiateurs et une pompe à chaleur air/air réversible pour un confort optimal toute l’année. La propriété est située dans une zone où les risques sont disponibles sur le site officiel du gouvernement. Une opportunité rare pour un projet d’habitat ou d’investissement touristique.
En résumé
- La maison fait 180 m², offrant un espace confortable pour une famille ou pour un projet locatif avec un potentiel d'extension dans un grenier aménageable de 55 m².
- Située à seulement 13 km du Puy du Fou, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour attirer des vacanciers ou pour un usage touristique.
- Elle comprend 4 chambres à l’étage, une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau privée, et une pièce de vie lumineuse de 36 m², parfait pour accueillir famille ou voyageurs.
- Le système de chauffage associe une chaudière à radiateurs et une pompe à chaleur air/air réversible, garantissant un confort thermique tout au long de l’année et des coûts maîtrisés.
- Son extérieur avec cour en pierres apparentes et potager offre un cadre chaleureux et authentique, idéal pour profiter des soirées en famille ou cultiver ses propres produits.
Détails
Mis à jour le novembre 12, 2025 à 12:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3409876
- Prix: 254 300 €
- Orientation: sud
- Surface du Bien: 180 m²
- Superficie du Terrain: 285 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 105 kWh/m²/an
- Note actuelle du DPE: 105
- A+
- A
- B
-
105 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 254 300 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
