Maison de plain-pied 80 m² avec garage et terrain de 800 m² à Chalais

NEXT HOME IMMO vous propose cette maison de plain-pied d’environ 80 m², idéale comme point de départ pour réaliser un projet personnalisé. Actuellement composée de 2 chambres, d’une pièce à vivre, d’une cuisine, d’une salle d’eau, et d’un WC indépendant, cette maison offre une distribution qui permet de prévoir des améliorations. Elle dispose également de deux garages, dont un attenant à la maison, offrant une belle opportunité d’agrandissement pour créer une suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau, un espace de loisirs ou un atelier. À l’extérieur, le terrain de plus de 800 m² offre de nombreuses possibilités pour aménager un jardin, une terrasse ou d’autres espaces extérieurs. Située à proximité des commerçants et services accessibles à pied, cette maison permet de profiter d’un mode de vie pratique sans dépendre de la voiture. La gare TER facilite également les déplacements vers Angoulême et Bordeaux, un atout pour les trajets professionnels ou personnels. Le bien est vendu au prix de 97 200 € hors honoraires, avec des honoraires de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. La maison date de 1970. Son diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie E et une classe climat B, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1158 € et 1566 € (en 2021). La propriété n’est pas située en zone de copropriété. La consultation du site Géorisques est recommandée pour connaître les risques liés au bien.

- Cette maison de plain-pied de 80 m² offre un espace de vie fonctionnel avec 2 chambres, une pièce conviviale, une cuisine, et une salle d'eau, idéale pour un premier achat ou un investissement réfléchi.
- Vous bénéficiez de deux garages, dont un attenant, ce qui vous donne la possibilité d’agrandir la surface habitable facilement, ou de créer une suite parentale ou un espace bureau selon votre projet.
- Le terrain de 885 m², avec plus de 800 m² exploitables, vous offre un extérieur spacieux pour aménager un jardin ou une terrasse.
- La localisation est stratégique : commerces et services accessibles à pied, et une gare TER permettant de rejoindre Angoulême et Bordeaux rapidement, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
- Le prix attractif de 97 200 € hors honoraires, avec un potentiel d’optimisation, fait de cette maison une opportunité à saisir dans un secteur dynamique.