Très belle maison T2 avec jardin et terrasse à Mérignac – Idéal premier achat ou investissement
Très belle maison T2 avec jardin et terrasse à Mérignac – Idéal premier achat ou investissement
Description
À vendre, maison de plain-pied T2 d’environ 30 m², mitoyenne avec jardin et terrasse, idéalement située dans le quartier Beutre à Mérignac (33700). Ce bien se compose d’une pièce principale avec cuisine équipée exposée au sud, offrant un accès à une grande terrasse, d’une chambre donnant sur un jardin de 20 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble bénéficie de double vitrage, d’un stationnement privé, et la copropriété est en cours de création avec seulement deux lots. Parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif à ne pas manquer. Gestion énergétique : Classe énergie C, Classe climat A, avec des coûts annuels estimés entre 1720 € et 2370 € pour une consommation standard sur 2021-2023.
En résumé
- Cette maison T2 d’environ 30 m² offre un espace fonctionnel avec une pièce principale équipée d’une cuisine américaine exposée SUD, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Elle dispose d'une chambre donnant sur un jardin de 20 m² et d'une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours ou installer un espace détente extérieur.
- Vous bénéficiez d’un stationnement privé, un atout supplémentaire dans ce quartier prisé de Mérignac, avec une copropriété en cours de création comprenant seulement deux lots.
- La maison a été construite en 1983 et ne nécessite pas de travaux importants, ce qui constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Côté énergie, elle bénéficie d’un classement énergétique C et d’un classement climat A, avec des coûts annuels estimés entre 1720 € et 2370 € pour une utilisation standard, offrant un bon rapport coût/qualité.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:34 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4236227
- Prix: 139 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 30.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1983
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 174 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 720 € - 2 370 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 174
- A+
- A
- B
-
174 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
