Maison de plain-pied avec 3 chambres, garage et grand terrain à Mortagne-sur-Gironde

Au cœur du village pittoresque de Mortagne-sur-Gironde, situé sur les rives de l’Estuaire de la Gironde, cette charmante maison de plain-pied construite en 1992 offre environ 97 m² habitables sur un terrain clos de 665 m², à proximité immédiate de toutes commodités. La maison comprend une entrée avec placard donnant sur un salon / salle à manger convivial, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie pratique. L’espace nuit comporte deux chambres, un WC séparé et une salle de bains avec douche. En 2008, un agrandissement permet un accès indépendant à une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC, idéale pour préserver l’intimité de chacun. Vous pourrez profiter d’un garage d’environ 20 m², d’un atelier de jardin avec électricité de 16 m², parfait pour le bricolage ou le rangement. La maison, raccordée au tout-à-l’égout, est en bon état général avec un potentiel de modernisation selon vos goûts. Située à 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde / Royan et à 30 minutes de Saintes, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires de 4,89% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2170 € et 2970 € selon les données de 2021. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison de plain-pied d’environ 97 m² construite en 1992, offrant un espace confortable avec 3 chambres, dont une suite indépendante avec sa propre salle d’eau et WC, ajoutée en

2008.
- Son terrain clos de 665 m² vous garantit un espace extérieur privé, avec un garage d’environ 20 m² et un atelier de jardin de 16 m² avec électricité, parfait pour le bricolage ou le rangement.
- La maison est raccordée au tout-à-l'égout, en bon état général, et offre un potentiel de modernisation pour personnaliser selon vos goûts.
- Elle bénéficie d’un emplacement stratégique à 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde / Royan et à 30 minutes de Saintes, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
- Le prix est de 198 250 €, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2170 € et 2970 €, et une classe énergie D et climat B, vous assurant un bon rapport qualité/prix.