Maison de village à Biviers (38) avec potentiel locatif et surface de 116m² sur 264m² de terrain
Maison de village à Biviers (38) avec potentiel locatif et surface de 116m² sur 264m² de terrain
Description
En exclusivité, cette maison de village située à Biviers (38) dans la région de la Gresivaudan, offre un potentiel intéressant idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. La propriété se compose de deux habitations distinctes avec la possibilité de créer un logement supplémentaire. La maison principale d’environ 75m² comprend un salon/séjour de 25m², une cuisine de 13m², un bureau de 11m², une grande chambre de 20m², une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant. Elle dispose également d’un jardin et d’une annexe utilisée actuellement comme garage et dépendances. Un appartement d’environ 40m² avec une petite cour de 40m² complète cet ensemble. La communication entre ces deux unités est possible via une trémie d’escalier, mais elle est actuellement condamnée. La propriété bénéficie d’un chauffage au gaz central commun avec une chaudière de 2021, et la taxe foncière s’élève à 490€ pour l’ensemble. La propriété se compose de plusieurs bâtiments : un bâtiment A, maison mitoyenne de 30m² au sol (possibilités de 3 niveaux), un bâtiment B, extension des années 60 d’environ 42m², avec un garage de 17m², un bâtiment C, une annexe de 55m² au sol avec cave et mezzanine, utilisé actuellement comme garage. Le toit de cet ensemble a été rénové en 1998 et 2004. Située à proximité de Montbonnot, Saint Ismier, Meylan, Saint Nazaire les Eymes, Bernin et Crolles, cette propriété est accessible et offre un fort potentiel de développement ou de location. Pour plus d’informations ou une estimation gratuite, contacter Pascal AMALRIC.
En résumé
- La propriété se compose de deux habitations distinctes, totalisant environ 116m² sur un terrain de 264m², avec la possibilité de créer un troisième logement, ce qui en fait une excellente opportunité pour investir ou pour une famille souhaitant une grande autonomie.
- La maison principale offre un espace de vie de 75m² avec un salon/séjour de 25m², une cuisine de 13m², un bureau de 11m² et une grande chambre de 20m², avec un jardin devant et des dépendances.
- La configuration inclut également un appartement indépendant d'environ 40m² avec une cour de 40m², facilement accessible depuis la maison principale via une trémie d’escalier.
- Plusieurs bâtiments complémentaires datent de 1912 à 1960, avec des possibilités d’extension et de rénovation : un bâtiment mitoyen de 30m², une extension de 42m² avec combles aménageables, et une annexe de 55m² utilisée actuellement en garage, tous sur un terrain de 264m².
- Le chauffage gaz central, installé en 2021, et une taxe foncière de 490€ rendent la propriété économique à gérer, tandis que sa localisation à proximité de Montbonnot, Saint Ismier, Meylan et Crolles augmente considérablement son attrait.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 11:09 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2751164
- Prix: 295 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 116 m²
- Superficie du Terrain: 264 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 303 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 140 € - 2 930 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 303
- A+
- A
- B
- C
- D
-
303 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 277 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Biviers
- Code Postal 38330
- Quartier/Secteur A gresivaudan 10km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
