Maison de village lumineuse de 110 m² à Cabrières, proche Nîmes

Située au cœur du village de Cabrières, à seulement 20 minutes de Nîmes, cette charmante maison de village de 110 m² répartie sur 3 niveaux offre un fort potentiel pour les amateurs de cachet authentique. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie spacieux avec une cuisine américaine équipée. Au premier étage, deux grandes chambres et une salle de bain conviviale avec baignoire et douche à l’italienne. Le dernier étage propose un espace lumineux, idéal comme espace parental ou bureau/atelier, accessible directement à un solarium exposé plein sud offrant une vue imprenable sur le village, l’église et le château. La propriété bénéficie de nombreux atouts tels que la climatisation réversible à chaque étage, du double vitrage, un grenier, un garage pour deux roues, et ne nécessite pas de travaux importants. Située à proximité des commerces, écoles, axes autoroutiers, gare TGV et du site du Pont du Gard, cette maison gardoise typique est idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire dans un environnement calme, à deux pas de la garrigue et de la ville. Le diagnostic de performance énergétique est classé C et celui des émissions de gaz à effet de serre classe A. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site Géorisques. Prix hors honoraires : 170 000 € ; honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 5 250 €). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 870 € et 1 230 € (énergie monde 2021).

- Cette maison de village de 110 m² répartie sur 3 niveaux offre un potentiel immédiat avec un espace de vie spacieux et une cuisine américaine équipée, prête à vivre.
- Elle dispose de 3 chambres dont deux au premier étage, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, tout en étant adaptée à une famille ou pour une résidence secondaire.
- Le dernier étage propose un espace lumineux avec accès direct à un grand solarium exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le village, l’église et le château, parfait pour profiter du cadre.
- Son équipement comprend la climatisation réversible à chaque étage, du double vitrage, un grenier, et un garage pour deux roues, tout cela sans travaux importants à prévoir.
- Son prix hors honoraires est de 170 000 €, avec un DPE classé C et une émission de gaz à effet de serre classe A, ce qui en fait un choix économique à la fois pour le coût d’énergie et pour l’impact environnemental.