Maison de village à Ganges avec vue rivière, 146 m², 4 chambres, terrasse & caves
Maison de village à Ganges avec vue rivière, 146 m², 4 chambres, terrasse & caves
Description
Cette charmante maison de village de 146 m² habitables située dans un cadre paisible et verdoyant à Ganges, département de l’Hérault (34), offre une vue dégagée sur la rivière. Elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à seulement 35 minutes de Montpellier. La maison se compose d’un salon-séjour spacieux de 53 m² avec cuisine équipée ouverte, de quatre chambres dont une dans les combles à l’étage, d’une salle de bain, d’un WC séparé, et bénéficie de la climatisation. Elle possède également une cheminée, une terrasse orientée sud-ouest, quatre caves pour stockage, et un terrain de 100 m². Construite en 1850, cette demeure est chauffée au bois avec un chauffage individuel. La propriété est classée en énergie classe C et GES A, avec une consommation énergétique estimée à 122 kWh/m²/an. Le prix de vente est de 238 000 EUR, avec un prix net vendeur de 225 000 EUR. Elle est idéale pour une résidence familiale ou secondaire au calme, proche des commodités et du naturel.
En résumé
- Cette maison de village de 146 m² habitables, construite en 1850, est idéale pour ceux qui recherchent un cadre calme et verdoyant, à seulement 35 minutes de Montpellier.
- Elle offre une vue dégagée sur la rivière, avec une orientation sud-ouest et une terrasse pour profiter pleinement du soleil.
- Avec quatre chambres, dont une dans les combles à l'étage, et un salon séjour de 53 m² avec cuisine équipée ouverte, c’est un espace idéal pour accueillir famille ou amis.
- Elle dispose de quatre caves pour le stockage, d’un chauffage individuel au bois, et bénéficie de la climatisation, ce qui assure un confort optimal.
- Son prix de 238 000 EUR, avec un prix net vendeur de 225 000 EUR, représente une opportunité d’investissement dans un secteur recherché, proche des commodités et du naturel.
Détails
Mis à jour le mars 29, 2026 à 3:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4324136
- Prix: 238 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 146 m²
- Superficie du Terrain: 100 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 122 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 800 € - 1 160 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 122
- A+
- A
- B
-
122 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 238 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Vendeur
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