Maison de village rénovée à Laudun avec dépendances et cour, proche Uzès

Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée située à Laudun, à seulement 25 minutes d’Uzès. Ce bien offre un cadre de vie privilégié avec ses multiples dépendances et une cour adaptée à l’installation d’une piscine. La propriété comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée pouvant servir de second salon, et une grande chambre à l’étage avec un dressing attenant. La pièce principale, lumineuse, dispose d’une cuisine américaine équipée, idéale pour des repas conviviaux, donnant accès à la cour. Le confort est assuré par une chaudière à granules, chaleureuse et économique. Deux WC indépendants et une salle d’eau élégante complètent ce niveau. De plus, un potentiel d’extension existe avec la possibilité d’ajouter 70 m² habitables en réaménageant une dépendance à l’étage. Un grenier aménageable au deuxième étage, avec deux fenêtres, ainsi que deux autres dépendances à transformer en garage ou annexes habitables, offrent des perspectives d’agrandissement ou de revenus locatifs. La cour permet de stationner plusieurs véhicules, dont une partie couverte pour plus de praticité. Située à 20 minutes d’Avignon et de la gare TGV, à 10 minutes des autoroutes A9 et A7, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique proche des commodités et des grands axes routiers. À 1h15 de la mer et 35 minutes des Gorges de l’Ardèche, elle se trouve également à 1h30 de l’aéroport de Marseille et à 2h15 des stations de ski alpines. La région, dynamique et entourée d’un environnement naturel agréable, offre un cadre idéal pour la détente, les promenades et la vie en famille ou entre amis. Un bien rare, alliant charme, potentiel d’agrandissement et situation privilégiée, à découvrir rapidement.

- La maison offre une superficie habitable de 145 m² avec 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée pouvant faire office de salon, et une à l'étage avec un dressing attenant, idéale pour accueillir une famille ou pour optimiser l’espace selon vos besoins.
- Elle dispose de plusieurs dépendances pouvant être transformées en garage ou annexes habitables, avec un potentiel d’agrandissement de 70 m² en réaménageant une dépendance à l’étage, ce qui vous permet d’augmenter la surface habitable selon votre projet.
- La propriété possède une cour de 322 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules, dont une partie couverte, offrant à la fois praticité et sécurité.
- La maison a été construite en 1850, avec une chaudière à granules, garantissant une atmosphère chaleureuse tout en étant économique en énergie, avec une classe énergétique classée D (186).
- Elle est située à seulement 25 minutes d’Uzès, 20 minutes d’Avignon et de sa gare TGV, à 10 minutes des autoroutes A9 et A7, avec un accès à la mer en 1h15 et aux Gorges de l'Ardèche en 35 minutes, un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la région.