Maison avec jardin et garage entre Nolay et Chagny

Située entre Nolay et Chagny, cette charmante maison de 110 m² au sol située dans un environnement paisible au cœur d’un petit village offre un cadre de vie idéal. Elle comprend une entrée accueillante, un salon lumineux d’environ 21 m² doté d’un poêle à bois et donnant sur une terrasse et un jardin serein, ainsi qu’une cuisine séparée de 18 m² complètement équipée avec four, plaque à gaz et hotte récente. Une cave accessible depuis la cuisine permet de stocker facilement vos provisions. À l’étage, vous découvrirez une petite salle de bain avec toilettes et trois chambres, dont une grande avec du cachet, mettant en valeur les poutres et un mur en pierre. Une pièce indépendante servant de chaufferie avec un placard de rangement complète ce bien. À l’extérieur, profitez d’un garage, d’un second jardin idéal pour un potager, plusieurs arbres fruitiers, d’un puits, ainsi que d’un accès sécurisé à une rivière en zone non inondable. Le calme et la proximité nature invitent à la promenade. Les fenêtres en double vitrage, ainsi que l’isolation intérieure des murs et planchers dans certaines pièces assurent un bon confort thermique. Parfait pour une première acquisition, à seulement 100 m des écoles. La maison est située entre le centre de Nolay, avec toutes ses commodités, et la vallée des Maranges, à 20 km de Beaune et à 30 minutes de la gare TGV. Prix : 185 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Diagnostics énergétiques : Classe E (274) et classe climatique D (45). La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 1 874 € et 2 536 € par an, abonnements inclus. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mme Anne DESFAITS. La documentation sur les risques naturels est disponible sur le site Géorisques.

- Cette maison de 110 m² au sol offre un intérieur lumineux avec un salon de 21 m² équipé d’un poêle à bois et une cuisine séparée de 18 m², entièrement équipée.
- Elle dispose de trois chambres, dont une grande avec poutres et mur en pierre, parfait pour une famille cherchant du charme et de l’authenticité.
- Vous bénéficiez d’un extérieur complet avec un jardin paisible, un second jardin pour un potager, plusieurs arbres fruitiers, un puits, un garage, et un accès sécurisé à une rivière non inondable.
- La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, avec une isolation intérieure dans plusieurs pièces, optimisant la performance énergétique.
- Son prix de 185 000 € inclut tous ces atouts et correspond à une occasion idéale pour une première acquisition, située à seulement 100 m des écoles et à proximité de Beaune et de la gare TGV.