Maison de 56 m² à Saint Fortunat Sur Eyrieux près de la Dolce Via

Située à Saint Fortunat Sur Eyrieux, cette maison de 56 m² avec un terrain attenant de 605 m² offre un charme authentique et une histoire riche. Ancienne gare, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au pied de la Dolce Via, très prisée par les cyclistes. La maison comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie avec cheminée, ainsi que deux belles chambres à l’étage. Les toilettes sont situées à l’extérieur, sans salle de bains. Un espace cave et un abri en dur offrent des options de rangement ou de stockage. La toiture a été refaite en 2024, sous garantie décennale. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort, notamment l’installation d’une salle de bains et un assainissement individuel. La taxe foncière s’élève à 212€. Idéale comme résidence principale, secondaire, gîte ou projet professionnel dans un secteur très recherché. Des photos et vidéos supplémentaires sont disponibles sur demande. Contactez Jérôme Brunel pour organiser une visite. Le bien est proposé par BRUNEL Jérôme, agent immobilier enregistré à Aubenas.

- Cette maison de 56 m² offre un espace de vie fonctionnel avec une cheminée, deux chambres à l’étage, et un terrain attenant de 605 m², idéal pour un projet résidentiel ou professionnel.
- La toiture vient d’être entièrement refaite en 2024, sous garantie décennale, ce qui vous évite des travaux immédiatement.
- Située au pied de la Dolce Via, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié très apprécié par les cyclistes, avec un accès facile à un environnement naturel et calme.
- Le prix de vente est de 111 000 € avec une taxe foncière réduite à 212 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence principale.
- Un potentiel de travaux est à prévoir pour aménager cette ancienne gare en un cocon confortable, renforçant sa valeur ajoutée dans un secteur très demandé.