Maison de village avec dépendances et grand terrain à Villon (Yonne)
Description
Située à Villon dans le département de l’Yonne, cette charmante maison de village de 76 m² habitables, construite sur deux niveaux, offre un grand potentiel d’aménagement avec un grenier de 86,36 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte, un séjour spacieux, trois chambres confortables et une salle de bain. À l’étage, une chambre mansardée propice à la détente et à la lecture. Le bien dispose également de plusieurs dépendances idéalement placées sur un terrain indépendant, permettant différents projets comme stockage, atelier ou transformation en espace habitable. Un grand terrain constructible de 1715 m², joliment arboré avec 15 arbres fruitiers, accompagne cette propriété, ainsi qu’un garage fermé en dur. La vue panoramique dégagée sur la campagne environnante garantit un cadre de vie paisible et ressourçant. La propriété est proposée au prix de 87 990 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 7,97%. La classe énergie est E, la classe climat est E, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2020 € et 2770 € (abonnements compris). Le bien nécessite des travaux de rénovation. La localisation à seulement 20 km du vignoble de Champagne en fait une opportunité rare d’investissement ou de résidence paisible dans un environnement bucolique.
En résumé
- La maison de village de 76 m² offre un grand potentiel d’aménagement avec un grenier de 86,36 m², parfait pour agrandir ou personnaliser selon vos projets.
- Elle dispose de trois chambres spacieuses et une cuisine ouverte, avec une salle de bain, le tout idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif.
- Le terrain indépendant de 1715 m², joliment arboré avec 15 arbres fruitiers, vous permettra d’aménager un espace extérieur paisible ou d’y créer un espace pour accueillir un gîte ou un hébergement indépendant.
- Les dépendances situées sur le terrain offrent des possibilités multiples : stockage, atelier, ou transformation en espace habitable pour augmenter la surface utile.
- Le prix attractif de 87 990 € hors honoraires, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2020 € et 2770 € par an, et un grand garage en dur, font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer, surtout à seulement 20 km de Champagne.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2026 à 7:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4833732
- Prix: 95 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 76.00 m²
- Superficie du Terrain: 423 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 56 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 020 € - 2 770 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 87 990 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 95 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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