Maison de ville à rénover avec jardin et garage à Jarnac

BENOIT BAUDRY, Chasseur Immobilier de ADC.IMMO, vous propose cette propriété située au centre de JARNAC (16200). Ce bien immobilier combine deux maisons de ville jumelées à rénover, offrant un fort potentiel d’agrandissement. Vous pouvez envisager divers projets : une maison familiale ou la division pour créer deux logements indépendants, grâce à deux entrées distinctes. La construction comprend au rez-de-chaussée deux entrées, une pièce de vie équipée d’une cuisine, un salon, des toilettes ; au premier étage, trois chambres, un palier, un bureau, une salle de bains avec toilettes, une salle d’eau et une pièce cuisine ; au deuxième étage, une chambre et des toilettes. À l’extérieur, un jardin, un débarras, un garage, un atelier ainsi que deux greniers complètent le bien. La menuiserie est en PVC double vitrage avec baies aluminium pour la cuisine, et en bois simple vitrage ailleurs. Le chauffage est au gaz de ville, avec un chauffe-eau électrique pour les douches. Le tout est connecté à deux compteurs EDF, un compteur d’eau, et un compteur de gaz. Le bien se situe en zone protégée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l’isolation, l’électricité, le remplacement des menuiseries, le nettoyage et la rénovation de la toiture ainsi qu’un rafraîchissement général. Le prix de vente est de 145 000 € hors honoraires, avec des frais de 5,45 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 152 900 €. Le logement est classé en énergie D et climat D, avec une consommation annuelle estimée entre 2 138 € et 2 894 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter BENOIT BAUDRY, agent commercial indépendant, spécialisé dans la région de Jarnac.

- Vous avez ici une opportunité rare de transformer deux maisons jumelées datant de 1948, avec un potentiel d’agrandissement important, idéal pour une famille ou pour diviser en deux logements indépendants grâce à deux entrées distinctes.
- Le bien comprend 7 pièces réparties sur 2 niveaux, avec 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, et 3 toilettes, le tout dans un environnement à proximité immédiate des commodités en plein centre-ville de Jarnac.
- À l’extérieur, vous disposez d’un jardin, d’un débarras, d’un garage, d’un atelier, et de deux greniers pour optimiser stockage ou projets d’aménagement.
- La rénovation est à prévoir, ce qui vous permet de personnaliser le bien selon vos besoins et votre budget : isolation, électricité, menuiseries, toiture, et rafraîchissement général.
- Le prix affiché de 145 000 € hors honoraires vous donne un bon point de départ pour investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation en fonction des travaux que vous planifierez.