Charmante maison de ville avec garage à Béguey – Opportunité à saisir
Description
Charmante maison de ville située au cœur de Béguey, offrant un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles et transports. Conçue pour une vie pratique et agréable, cette résidence comprend un rez-de-chaussée avec une entrée chaleureuse desservant une cuisine fonctionnelle, une salle à manger lumineuse, un salon séparé, une salle d’eau avec WC indépendant, ainsi qu’un garage avec buanderie offrant un espace de rangement spacieux. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres dont une avec un placard intégré, ainsi qu’un bureau ou dressing idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire. La maison est bien entretenue, sans travaux importants à prévoir, et bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des axes principaux (A62, Bordeaux à 35 min). Située dans un village au bord de la Garonne, en plein cœur de l’Entre-deux-Mers, ses atouts incluent sa proximité avec Cadillac (2 min), Langon (15 min) et Bordeaux (35 min). Prix : 189 000 € FAI. Une opportunité rare à ne pas manquer pour une acquisition rapide dans ce secteur.
En résumé
- Cette maison de ville se situe dans un secteur très pratique, à deux pas des commerces, écoles et transports, ce qui facilite votre quotidien.
- Avec ses 104.49 m² habitables, elle offre deux grandes chambres, un bureau ou dressing, et un salon lumineux, parfait pour une vie confortable.
- Son garage avec buanderie attenante vous offre un espace de rangement important, sécurisé et pratique pour votre famille.
- Elle est bien entretenue, sans gros travaux à prévoir, ce qui assure une tranquillité d’esprit et une mise à disposition immédiate.
- À seulement 35 minutes de Bordeaux, dans un environnement calme au bord de la Garonne, elle représente une opportunité rare dans cette région.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 9:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-27628
- Prix: 189 000 €
- Surface du Bien: 104.49 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 166 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 590 € - 2 200 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 166
- A+
- A
- B
-
166 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 178 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 € (6.18% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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