Maison de ville à Cognac avec cuisine moderne et grenier mansardé
Description
Située dans le quartier prisé du Théâtre à Cognac, cette maison charmante offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante de 7,95 m² menant à une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée de 18,50 m², avec meubles noir mat, hotte, plaque induction 3 feux, four, lave-linge et réfrigérateur. Au premier étage, un palier de 3,33 m² en plancher dessert une chambre confortable de 15,84 m² et une salle d’eau contemporaine de 4,45 m² avec douche à l’italienne, WC et meuble vasque. Le deuxième étage dispose d’un grenier mansardé de 27,50 m², recouvert d’un sol en OSB peint. En sous-sol, une cave pratique de 13 m² avec sol en ciment permet un rangement optimal. Ce bien rare allie emplacement privilégié, état impeccable et prestations de qualité. À découvrir rapidement !
En résumé
- Vous bénéficierez d'une maison située dans le quartier très recherché du Théâtre à Cognac, un emplacement de choix à proximité de toutes commodités.
- La maison offre un intérieur bien agencé avec une surface habitable de 52 m², comprenant notamment une cuisine moderne de 18,50 m² entièrement équipée et une chambre de 15,84 m².
- La propriété dispose d’un grenier mansardé de 27,50 m², idéal pour stockage ou aménagement supplémentaire, ainsi qu’une cave de 13 m² pour tous vos besoins de rangement.
- Avec un prix de vente fixé à 109 000 EUR, cette maison présente un excellent rapport qualité/prix, surtout dans ce secteur prisé.
- Sa construction datant de 1870, dans un état impeccable, alliée à ses prestations modernes, en fait une opportunité rare à saisir rapidement.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 7:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-237879
- Prix: 109 000 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 52 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 331 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 600 € - 2 220 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 331
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
331 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 103 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 € (5.83% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cognac
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Alentours d'arnac-pompadour, alentours de lubersac, lubersac
- Pays France
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
