Charmante maison de 55 m² avec terrasse à Fléac, idéale pour investissement

Située à seulement 15 minutes d’Angoulême, dans la commune de Fléac, cette charmante maison de 55 m² offre un espace de vie chaleureux de 26 m² donnant sur une terrasse idéale pour profiter du soleil. Elle comprend une cuisine, une chambre mansardée en mezzanine, une salle d’eau et un WC indépendant. Un sous-sol de 50 m² à réhabiliter, complété par un petit jardinet offrant un espace extérieur agréable. La toiture a été rénovée en 2012, l’électricité est aux normes, et la maison est reliée au TAE ainsi qu’à la fibre optique. Parfait pour un investisseur, cette propriété peut être louée 600 € par mois ou utilisée en location Airbnb. La maison est sous mandat, sous réserve de l’acceptation de l’offre par le vendeur. Le prix hors honoraires est de 105 000 €, honoraires inclus à 6,57 % à la charge de l’acquéreur. Le bien présente une consommation énergétique classée F et un climat classe C, avec une estimation des dépenses annuelles entre 1500 € et 2060 € pour un usage standard. Disponibilité prévue pour le 8 novembre 2024. Pour plus d’informations ou visiter, contactez Ludovic Bonnaud, agent commercial.

- Vous avez une maison de 55 m² avec une pièce de vie de 26 m² s'ouvrant sur une terrasse de 42 m², idéal pour profiter des beaux jours.
- La propriété inclut un sous-sol de 50 m² à réhabiliter, avec un petit jardinet, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage.
- La toiture a été entièrement refaite en 2012, l'électricité est aux normes, et le tout est relié au TAE ainsi qu’à la fibre optique, garantissant une installation moderne et sécurisée.
- Son prix est de 105 000 € hors honoraires, avec une estimation énergétique classée F et un coût annuel d’énergie estimé entre 1500 € et 2060 €, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.
- Sa localisation à seulement 15 minutes d’Angoulême, combinée à un potentiel locatif de 600 € par mois ou pour une activité Airbnb, en fait une opportunité patrimoniale sérieuse.