Charmante maison de 36 m² avec jardin à Fouesnant, idéale pour investissement ou résidence secondaire

Maison mitoyenne de 36 m² située à Fouesnant, offrant un cadre de vie idéal avec un potentiel locatif ou comme résidence secondaire. La maison comprend une cuisine indépendante (non ouverte), un séjour lumineux de 15 m² orienté plein sud avec grandes fenêtres en PVC double vitrage, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Le jardin de 25 m² exposé sud est parfait pour les repas en plein air ou les barbecues, avec un stationnement extérieur privé. Actuellement louée, cette propriété offre un rendement locatif d’environ 3,7%, pouvant atteindre 7,8% avec mise à jour du loyer. Des travaux prévus incluent la façade, le parking, la mise en conformité de l’assainissement et la réparation partielle de la toiture. Située à 1 km de la plage de Cap Coz et du supermarché, cette maison bénéficie d’un environnement calme, dans une copropriété de 62 lots, sans procédure en cours. La classification énergétique est E, avec une estimation annuelle de consommation entre 690 € et 980 €. Possibilité d’acheter deux autres lots à proximité. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé ou une résidence proche des plages.

- La maison fait 36 m² et se situe à seulement 1 km de la plage de Cap Coz, ce qui est idéal pour profiter rapidement de la côte et des commerces à proximité, comme le Super U.
- Elle possède un jardin exposé sud de 25 m², parfait pour vos repas en extérieur ou votre détente, avec un stationnement privé extérieur.
- Actuellement louée avec un rendement locatif de 3,7 %, qui peut être optimisé jusqu'à 7,8 % après actualisation du loyer, ce qui en fait un investissement sécurisé.
- Le prix de vente est de 99 000 €, avec des travaux programmés dans les prochains mois : façade, parking, assainissement et toiture, qui valoriseront encore plus votre bien.
- Située dans une copropriété de 62 lots, sans procédure en cours, avec un faible montant estimé annuel des dépenses énergétiques entre 690 € et 980 €.