Maison de ville à Niort Bessac avec jardin et garage – Investissement ou première acquisition

Située dans le quartier calme de Bessac à Niort, cette maison de ville à proximité de toutes commodités offre un intérieur confortable et pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon en carrelage agrémenté d’une cheminée d’apparat en marbre, un espace cave, une cuisine aménagée avec coin repas, une salle d’eau avec coin machine, vasque, douche et WC, ainsi qu’une véranda lumineuse. À l’étage, un palier mène à une salle de douche avec vasque et WC, deux chambres et un espace pouvant servir de bureau ou grand dressing, adaptable selon vos besoins. À l’extérieur, une courette, un jardin clos avec terrasse, un atelier, un grand garage et plusieurs places de stationnement couvert complètent ce bien. Parmi ses atouts, la remise à neuf de l’électricité en 2025, des huisseries double vitrage PVC, un environnement paisible et pratique, ainsi que de multiples stationnements. Des travaux ou un rafraîchissement peuvent être envisagés selon vos envies. Ce bien rare en centre-ville est idéal pour une première acquisition ou un investissement. Le prix s’élève à 173 250 € dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 8 250 € TTC, hors honoraires. La performance énergétique est classée C, avec une consommation estimée comprise entre 1030 € et 1460 € par an selon usage standard. La date du diagnostic énergétique est prévue pour le 16 septembre 2025, avec un DPE de classe C (119 kWhEP/m²/an) et GES de classe C (20 kgeqCO2/m²/an). Les risques liés à la localisation sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de ville, située dans le quartier calme de Bessac à Niort, vous offre un intérieur bien agencé avec 82 m² habitables, comprenant 2 chambres, un bureau ou grand dressing, ainsi qu’un salon spacieux de 16 m² avec cheminée en marbre.
- Son extérieur est complet : une courette, un jardin clos avec terrasse, un atelier, un grand garage et plusieurs stationnements couverts, parfaits pour votre confort et celui de votre famille.
- La rénovation électrique a été réalisée en 2025, et les huisseries PVC double vitrage garantissent une bonne isolation, apportant une certaine tranquillité et réduction des charges énergétiques.
- La maison affiche une performance énergétique classée C, avec une consommation estimée entre 1030 € et 1460 € par an, ce qui est raisonnable pour cette surface et ce type d’habitat.
- Son prix de 173 250 € inclut 8 250 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, et la proximité de toutes commodités en centre-ville en fait un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement.