Charmante maison en pierre avec garage et terrain à Aubepierre-sur-Aube

Découvrez cette charmante maison en pierre d’environ 142 m² située dans un environnement plein de charme, idéal pour les amateurs d’authenticité. À proximité immédiate, vous apprécierez un ancien lavoir au cachet remarquable ainsi qu’un agréable cours d’eau, offrant un cadre de vie paisible. La maison, en état d’usage, dispose de beaux volumes avec trois chambres, une pièce de vie chaleureuse équipée d’un insert et d’un poêle à bois en complément du chauffage électrique. La cuisine et la salle de bain ont été récemment modernisées pour plus de confort. L’isolation intérieure et le plancher ont déjà été réalisés, ajoutant une réelle valeur à la propriété. Une mezzanine ajoute un espace modulable selon vos besoins (bureau, coin lecture, chambre d’appoint). En annexes, un garage en sous-sol avec cave facilite le stationnement et le stockage. À l’extérieur, un petit terrain clos à l’arrière offre un espace intime, tandis qu’un espace ouvert se situe à l’avant du garage. Aucun gros travaux n’est à prévoir, seules des finitions sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien. La maison possède actuellement des menuiseries en bois double et simple vitrage. Ce bien rare allie le charme de l’ancien au cadre naturel environnant, à découvrir rapidement. Les honoraires de 6.67% TTC sont à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 90 000 €. Classe énergie D, classe climat B. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 2550 et 3500 euros en moyenne, selon l’usage et les prix de 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site officiel Georisques.

- La maison fait environ 142 m² habitables avec trois chambres, idéale pour une famille ou pour accueillir des invités.
- Située dans un environnement plein de charme, avec un ancien lavoir et un cours d'eau à proximité, ce qui offre un cadre naturel paisible et authentique.
- La rénovation récente de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'isolation intérieure et le plancher déjà réalisés, vous évitent des travaux importants à court terme.
- Un garage en sous-sol avec cave vous garantit un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire.
- Son prix à 90 000 € hors honoraires, associé à une consommation énergétique estimée entre 2550 et 3500 euros par an, en fait un bien attractif dans cette gamme.