Maison en pierre de 108 m² à Sainte-Gemme-la-Plaine avec potentiel d’extension
Maison en pierre de 108 m² à Sainte-Gemme-la-Plaine avec potentiel d’extension
Description
Maison en pierre mêlant charme traditionnel et potentiel d’aménagement, située à Sainte-Gemme-la-Plaine (85400). Située dans un environnement calme à proximité de toutes commodités, cette propriété offre environ 108 m² habitables sur une parcelle clôturée de 472 m². Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec carreaux de ciment, un séjour lumineux de 31 m² avec insert bois, une cuisine séparée, un cellier, et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres dont une spacieuse de 31 m² pouvant être divisée, ainsi qu’un grenier aménageable de 19 m² au sol. À l’extérieur, un auvent pratique pour abriter vélos ou bois, ainsi qu’un grand terrain clos. La maison est équipée de chauffage électrique avec insert bois, huisseries en bois double vitrage, et un assainissement individuel. La toiture et la charpente sont en bon état. Bien saine et immédiatement habitable, elle nécessite toutefois quelques travaux pour révéler tout son potentiel, notamment en rafraîchissement et aménagement supplémentaire. Son cachet ancien, ses volumes généreux et sa situation géographique stratégique en font une opportunité idéale, en résidence principale ou pour un projet locatif.
En résumé
- Cette maison en pierre offre environ 108 m² habitables, sur une parcelle close de 472 m², avec un grand potentiel d'aménagement grâce à un grenier de 19 m² au sol et une chambre de 31 m² pouvant être divisée en deux.
- Elle est située à seulement 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, ce qui facilite tous vos déplacements et activités.
- Le bien dispose d’un séjour lumineux de 31 m² avec insert bois, d’une cuisine séparée, et d’une salle d’eau avec WC — tous des espaces fonctionnels et agréables.
- La propriété a été construite en 1900, avec une toiture et une charpente en bon état, et est équipée de huisseries en bois double vitrage, garantissant une bonne isolation.
- Son cachet ancien, notamment avec ses carreaux de ciment, ses volumes généreux, et sa situation géographique stratégique en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet locatif rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 10:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3980303
- Prix: 130 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 108 m²
- Superficie du Terrain: 472 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 3
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 373 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 700 € - 3 700 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 373
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
373 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Honoraires TTC: 5 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 130 500 € (4.4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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