Maison familiale à Puy-Guillaume de 170 m² avec jardin et potentiel rénovable
Maison familiale à Puy-Guillaume de 170 m² avec jardin et potentiel rénovable
Description
L’agence Falchetto Immobilier vous propose en exclusivité une charmante maison familiale de 170 m² habitables située dans la ville de Puy-Guillaume. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 729 m², cette propriété offre de spacieux volumes de réception, ancienne structure d’un restaurant, idéale pour une famille nombreuse. Disposée sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée accueillante menant à une grande cuisine et un double séjour avec cheminée à bois. Une salle de bains de 12 m² avec WC complète ce niveau. Au premier étage, se trouvent deux chambres de 13 et 16 m², une chambre avec dressing de plus de 16 m², ainsi qu’une suite parentale de 23 m² avec balcon, espace d’eau et dressing. Le deuxième étage comprend deux autres chambres de 12 et 17 m², ainsi qu’un grenier de plus de 40 m² à aménager selon vos besoins. Le sous-sol propose environ 70 m² d’espace de stockage avec atelier et cave. Le jardin calme à l’arrière de la maison dispose d’une terrasse pour profiter des beaux jours. Un garage de 13 m² complète ce bien situé dans un environnement paisible. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette demeure, qui peut également être aménagée en chambres d’hôtes. Un audit énergétique a été réalisé, avec un système de chauffage au fioul et poêle à bois, assainissement au tout-à-l’égout, et taxe foncière annuelle de 1597 euros.
En résumé
- Avec ses 170 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre des volumes spacieux, parfaits pour une famille nombreuse ou une activité de chambres d'hôtes.
- Elle repose sur un terrain clos et arboré de 729 m², avec un jardin calme, une terrasse et un garage de 13 m², idéal pour profiter de l’extérieur.
- La propriété dispose d’un sous-sol d’environ 70 m² comprenant espace de stockage, atelier et cave, vous donnant une grande capacité de rangement.
- Vous apprécierez les deux chambres de 13 et 16 m² au premier étage, la suite parentale de 23 m² avec balcon, ainsi que deux autres chambres de 12 et 17 m² au second étage — tout cela dans un environnement calme.
- Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison, qui pourrait aussi devenir une excellente opportunité d’investissement en chambres d’hôtes ou autres projets d’aménagement.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 1:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-65177
- Prix: 145 000 €
- Surface du Bien: 170 m²
- Superficie du Terrain: 729 m²
- Chambres: 6
- Pièces: 8
- Garage: 1
- Année de Construction: 1936
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 393 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 83 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 810 € - 9 300 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 393
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
393 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 9 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 145 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Puy guillaume
- Code Postal 63290
- Quartier/Secteur Centre-ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
