Maison 97 m² avec dépendance et terrain à Châtelaudren-Plouagat (22170)
Maison 97 m² avec dépendance et terrain à Châtelaudren-Plouagat (22170)
Description
Découvrez cette charmante maison de 97 m² située en Bretagne, dans les Côtes d’Armor à Châtelaudren-Plouagat, à seulement 700 mètres du centre-ville. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété au calme est bordée par la rivière du Leff. Elle comprend une entrée, un séjour-cuisine, un salon avec insert bois, une chambre, une salle de bain, ainsi qu’un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez un palier, deux chambres, un dressing ou chambre d’enfant, et un WC. Le grenier aménageable de 30 m² au sol offre un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, une dépendance sur deux niveaux, un hangar, ainsi qu’un terrain de 3453 m² avec jardin et cour complètent ce bien. Chauffage électrique, assainissement individuel conforme, taxe foncière de 650 €, avec un DPE classé E (274 kWh/m²/an) et émissions de GES en classe B. Prix : 246 620 € dont honoraires à la charge de l’acquéreur (10 620 € TTC, soit 4,50%). La date estimée de réalisation du diagnostic énergétique est le 13/09/2025, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2140 € et 2940 €.
En résumé
- Vous avez une maison de 97 m² avec un terrain de 3453 m², située à seulement 700 mètres du centre-ville de Châtelaudren-Plouagat, ce qui est idéal pour allier vie rurale et proximité des commodités.
- La propriété comprend 3 chambres, un séjour-cuisine, un salon avec insert bois, et un grenier aménageable de 30 m² au sol, offrant un potentiel d’extension.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’une dépendance sur deux niveaux et d’un hangar, parfait pour stockage ou projets de bricolage.
- Le chauffage électrique et l’assainissement individuel conforme garantissent un confort pratique, avec un DPE classé en énergie E (274 kWh/m²/an) et en émission GES B (10 kg CO2/m²/an).
- Le prix actuel est de 246 620 € avec des honoraires de 10 620 € TTC à la charge de l’acquéreur, un investissement cohérent pour une propriété avec autant de potentiel dans cette région.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 4:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3718513
- Prix: 246 620 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 97 m²
- Superficie du Terrain: 3453 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 274 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 140 € - 2 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 274
- A+
- A
- B
- C
- D
-
274 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 236 000 €
- Honoraires TTC: 10 620 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 246 620 € (4.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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