Ensemble de deux maisons T3 avec extérieur et garage à Canohès

EXCLUSIVITÉ TRIBBU ! Situé au cœur de Canohès, dans un secteur calme tout en étant à proximité des commodités, cet ensemble immobilier comprend deux logements indépendants de plain-pied, chacun de type T3, situés sur une même parcelle de 234 m². Chaque habitation dispose de sa propre entrée et de son espace extérieur privatif. Le premier logement de 66 m² offre une pièce de vie lumineuse, deux chambres, un cellier, une cuisine donnant sur une terrasse, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage de 15 m². Le second, de 40 m² habitables, se compose d’une pièce de vie ouverte sur la cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’une grande cour avec portail d’accès et d’un cazot. Les deux habitations sont actuellement louées, générant un revenu locatif mensuel hors charges de 1175 €, avec des loyers de 663 € et 618 €, garantissant un revenu immédiat. Des travaux de mise au goût du jour et d’amélioration de la performance énergétique sont à prévoir. Ce bien offre une opportunité rare pour un projet patrimonial, locatif ou de réhabilitation. Atypique et aux possibilités multiples, cette propriété située dans une commune dynamique à proximité immédiate de Perpignan constitue un investissement intéressant. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Une visite virtuelle à 360° est également disponible sur notre site. Une étude gratuite et personnalisée vous sera proposée pour déterminer la solution de financement adaptée, grâce à notre service de courtage.

- Cet ensemble immobilier comprend deux logements de plain-pied de type T3, respectivement de 66 m² et 40 m², situés sur une parcelle de 234 m² avec espaces extérieurs privatifs et un garage de 15 m² pour le premier logement.
- Les deux habitations sont actuellement louées, générant un revenu locatif total de 1175 € par mois hors charges (663 € pour l’un, 618 € pour l’autre), offrant une rentabilité immédiate.
- La propriété a été construite en 1948, avec une consommation énergétique classée G et un diagnostic prévu pour 2025, ce qui indique des travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique.
- Elle bénéficie d’un emplacement calme dans le centre de Canohès, à proximité immédiate de Perpignan, dans une commune dynamique, parfait pour un projet patrimonial, locatif ou de réhabilitation.
- Avec un prix de vente de 197 000 €, cette opportunité présente un potentiel de valorisation renforcé par la possibilité de rénover ou moderniser les deux logements selon vos projets.