Maison familiale 4 chambres à Charly-sur-Marne avec jardin et garage

Maison familiale lumineuse et fonctionnelle située à proximité de la gare de Charly/Nogent, permettant un accès facile à Paris Est en 53 minutes. Elle comprend un séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un grenier aménagé offrant une grande chambre et un espace bureau ou salle de jeux. La propriété dispose d’un double garage motorisé, d’une terrasse exposée plein sud, d’un jardin clos et bénéficie d’une isolation extérieure récente pour un confort optimal et des économies d’énergie. Les dépenses annuelles standards se situent entre 1 820 € et 2 520 € (année de référence 2021/2022/2023). La maison, construite en 1930, affiche une superficie habitable d’environ 106 m² pour un terrain de 739 m², et est classée énergie D avec un coût estimé en consommation entre 1 820 € et 2 520 € par an. La propriété offre une vue sur la vallée de la Marne et est orientée nord-sud. Elle est équipée d’un chauffage électrique collectif. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site georisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez une maison lumineuse de 106 m² habitable, construite en 1930, avec 4 chambres, un séjour de 34 m², et un grenier aménagé pour accueillir une grande chambre en plus d’un espace bureau ou salle de jeux.
- La propriété dispose d’un terrain clos de 739 m², avec une terrasse plein sud pour profiter du soleil toute la journée, idéale pour recevoir ou se détendre.
- Vous bénéficiez d’un double garage motorisé, pratique pour stationner en toute sécurité et facilité d’accès, tout en profitant d’un emplacement à seulement 5 minutes à pied de la gare de Charly/Nogent, permettant d’atteindre Paris Est en 53 minutes.
- La maison est bien isolée avec une isolation extérieure récente, ce qui garantit un confort thermique maximal tout en limitant vos dépenses d’énergie, estimées entre 1 820 € et 2 520 € par an en coût de chauffage.
- Son classement énergétique est « D » avec une consommation estimée à 226, assurant un bon rapport entre performance et économies, le tout dans un cadre idéal sur la vallée de la Marne, avec une orientation nord-sud pour optimiser la luminosité.