Maison de 153 m² avec grange et jardin arboré à Davayat, proche Riom

Découvrez cette charmante maison de 153 m² habitables située à Davayat, à seulement 10 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Elle est accompagnée d’une grande grange attenante de 80 m², idéale pour diverses transformations ou projets d’aménagement. Le terrain clos et arboré de 1453 m² offre un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature. Vous apprécierez son jardin sans vis-à-vis, une petite mare pour la fraîcheur, un puits fonctionnel, ainsi qu’un espace propice au potager ou à une future piscine. La maison se compose de plusieurs espaces, dont un rez-de-chaussée avec cuisine de 18 m², salon avec poêle à bois, buanderie, chambre, bureau, salle d’eau, et un accès direct à la grange, un étage comprenant deux salons, une grande pièce de vie, une chambre, ainsi qu’un grenier aménagé en deux chambres avec hauteur sous plafond limitée. La cave de 25 m² est saine, et la propriété possède un potentiel d’aménagement pour la diviser en deux logements grâce à des raccordements en eau existants à l’étage. La grange attenante peut servir d’atelier, d’habitation indépendante ou de logement locatif, avec un accès séparé. Côté technique, la maison bénéficie d’une toiture en bon état, chauffage au gaz et poêle à bois, excellente isolation, menuiseries et volets récents, électricité aux normes, et un puits sur le terrain. Située dans une commune calme avec un environnement naturel privilégié, proche des axes principaux, la propriété est proposée au prix de 270 000 € (frais d’agence à la charge du vendeur). Un bien rare offrant espace, charme et fort potentiel en plein cadre naturel, idéal pour les amateurs de jardins à préserver. La consommation énergétique est classée en D selon le diagnostic de performance énergétique.

- Vous avez une maison de 153 m² habitables, offrant des espaces spacieux répartis sur plusieurs niveaux, avec une possibilité d’aménagement supplémentaire grâce au grenier aménagé en deux chambres.
- Le terrain de 1453 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, propose un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités.
- La propriété comprend une grande grange attenante de 80 m² au sol, déjà équipée d’une cuisine, qui peut être aménagée en atelier, logement indépendant ou locatif, avec un accès séparé si besoin.
- La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et d’un poêle à bois, avec une très bonne isolation, des menuiseries et volets récents, pour un confort optimal et une consommation d’énergie classée en D.
- Le prix de cette propriété est de 270 000 €, avec une taxe foncière de 1 040 €, dans une commune calme proche de Riom et Clermont-Ferrand, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.