Maison de ville avec local commercial à Graulhet, potentiel d’investissement
Maison de ville avec local commercial à Graulhet, potentiel d’investissement
Description
GRAULHET, découvrez cette maison de ville de 105 m² habitables située en plein centre-ville, idéale pour une résidence ou un projet professionnel. Au rez-de-chaussée, un grand espace commercial de 108 m² offre une surface de vente lumineuse, un bureau fonctionnel, des sanitaires, une buanderie et un espace de stockage, parfait pour une activité commerciale ou une transformation selon vos besoins. À l’étage, un vaste séjour de 37 m² avec un joli bar, une salle à manger conviviale, une cuisine intuitive pour la vie quotidienne, et au deuxième étage, trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien. Confort moderne avec double vitrage, climatisation réversible, toiture rénovée et isolée en 2022. Emplacement central offrant un potentiel locatif ou commercial attractif, alliant charme familial et praticité dans la ville de Graulhet.
En résumé
- Vous avez ici une maison de ville de 105 m² habitables avec un local commercial de 108 m² au cœur de Graulhet, ce qui vous offre une double opportunité d’habitat et d’investissement.
- Le rez-de-chaussée se compose d’un espace commercial spacieux, avec une surface de vente à l’avant, un bureau, des sanitaires, une buanderie et une zone de stockage, idéal pour une activité professionnelle ou un futur aménagement.
- À l’étage, vous bénéficiez d’un grand séjour de 37 m² avec un bar, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, ainsi que trois chambres équipées de placards, une salle de bains et un WC séparé.
- Le bien a été rénové avec une toiture isolée en 2022, doté d’un double vitrage, d’une climatisation réversible et d’un chauffage électrique individuel, assurant confort moderne.
- Son emplacement central dans Graulhet optimise le potentiel locatif ou commercial et permet de profiter pleinement de la qualité de vie en ville.
Détails
Mis à jour le décembre 31, 2025 à 6:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3812848
- Prix: 140 000 €
- Surface du Bien: 195 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 679 € - 2 271 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 132 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 140 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
