Maison à vendre à Marmande avec potentiel locatif et terrain de 400 m²
Maison à vendre à Marmande avec potentiel locatif et terrain de 400 m²
Description
Située à Marmande, cette maison à fort potentiel d’investissement locatif est occupée par le même locataire depuis septembre 2012. Nichée dans une impasse, elle se trouve à proximité des écoles et commerces. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine semi-équipée, de deux grandes chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage, une buanderie et un espace à aménager selon vos besoins. Le terrain clos et arboré de 400 m² offre deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées. Cette propriété, construite en 1982, dispose d’une superficie de 100 m². Elle est chauffée par un système électrique individuel. La consommation énergétique est classée E (274) et ses émissions de gaz à effet de serre sont de classe B (10). Le prix de vente est de 116 000 euros, dont 6 000 euros d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 110 000 euros nets vendeur.
En résumé
- Cette maison à Marmande, construite en 1982, dispose d'une surface de 100 m² avec 2 grandes chambres, un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, et une cuisine semi-équipée, idéale pour un investissement locatif stable.
- Le terrain clos et arboré de 400 m² avec deux terrasses offre un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées ou recevoir, tout en étant pratique pour la gestion locative.
- Elle est habitée depuis septembre 2012 par le même locataire, assurant une rentabilité immédiate et une stabilité locative.
- Le système de chauffage électrique individuel permet une gestion simplifiée, et la maison affiche une consommation énergétique de classe E (274), avec des émissions de gaz à effet de serre en classe B (10).
- Le prix de vente total est de 116 000 euros, avec 6 000 euros d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, ce qui représente une valeur intéressante pour un investissement dans cette zone.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4241845
- Prix: 116 000 €
- Surface du Bien: 100 m²
- Superficie du Terrain: 400 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 274 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 520 € - 3 460 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 274
- A+
- A
- B
- C
- D
-
274 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 116 000 € (5.45% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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