Charmante maison individuelle de 120 m² avec jardin et terrasse à Saint-Savin

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 1940, offrant une superficie habitable de 120 m² dans un environnement paisible. Libre de toute occupation et non meublée, elle présente 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Le séjour lumineux de 39 m², exposé Est-Ouest, est idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison pour des repas conviviaux. Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, l’intérieur dégage authenticité et potentiel. Le chauffage individuel assure une chaleur douce, complété par deux salles d’eau et deux WC séparés pour un confort moderne. La vue sur le jardin et la terrasse depuis les pièces de vie est enchantée, offrant un cadre idéal pour profiter du jardin de 317 m², un véritable écrin de verdure propice aux loisirs en plein air, aux barbecues et à la détente. La terrasse orientée est-ouest est parfaite pour les moments de convivialité au soleil. La propriété dispose d’une cave de 20 m², d’un grenier pour le rangement et d’un stationnement intérieur pour deux véhicules. La configuration offre une isolation thermique et phonique optimale grâce à ses fenêtres en bois/PVC à double vitrage. La localisation est pratique : arrêt de bus à 5 minutes à pied, écoles et collège à proximité, commerces et restaurants également accessibles à pied en 5 minutes, ainsi que deux médecins accessibles en voiture. La maison bénéficie d’un assainissement conforme, d’un excellent ensoleillement, et d’un potentiel pour devenir un véritable nid douillet. Prix hors honoraires : 75 000 €, honoraires inclus de 6.67%. Classe énergie C, classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1438 € et 1946 € (années 2021-2023). Pour en savoir plus, consultez le site Géorisques. Contactez notre agence l’Excellence Immobilière pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique.

- Avec une surface habitable de 120 m² et un jardin de 317 m², cette maison offre un espace généreux idéal pour accueillir une famille ou pour envisager un projet d'aménagement selon vos envies.
- Construite en 1940, elle possède 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 39 m² exposé Est-Ouest, et une terrasse parfaite pour profiter du plein air.
- Située dans un environnement paisible avec un accès rapide aux commodités : à 5 minutes à pied d’un arrêt de bus, commerces, restaurants, écoles et médecins proches en voiture.
- La propriété dispose d’un stationnement intérieur pour 2 véhicules, d’une cave de 20 m², d’un grenier, et d’une isolation thermique et phonique optimisée grâce à ses fenêtres en bois/PVC à double vitrage.
- Le prix hors honoraires est de 75 000 €, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1438 € et 1946 €, une opportunité à ne pas manquer pour un investissement immobilier dans cette gamme de prix.